Компания Scavery намерена построить на Шпалерной, 51, элитный жилой дом, сертифицированный по "золотому стандарту" LEED. Инвестиции в проект площадью 50 тыс. кв. м составят 6 млрд рублей. Как говорят в компании Scavery, дом на Шпалерной станет первым объектом, построенным в Петербурге по высшему стандарту экологичности и энергоэффективности. Участники рынка считают, что пока "зеленая" тема для покупателей элитного жилья не является достаточной причиной, чтобы выбрать именно этот проект.
Участок площадью 1,1 га расположен внутри жилого квартала, за бизнес-центром "Таврический", и в советское время принадлежал институту "Океанприбор". Два года назад компания Legenda выкупила его у компании "Норд Вест Девелопмент" Сергея Минакова. Но реализовывать проект не стала. "Проект был интересен, но мы не стали развивать участок сами. Поскольку главным для нас в том момент стали смарт-проекты на улицах Якорной и Оптиков", — пояснил генеральный директор компании Legenda Василий Селиванов. В итоге участок год назад был продан компании Scavery. Сумма сделки не разглашается, но, по мнению экспертов, она могла составить 700-800 млн рублей. Для Scavery это будет первый проект в девелопементе. По данным базы "СПАРК-Интерфакс", учредителями компании являются физические лица.
Сейчас компания завершает получение разрешительной документации и надеется уже в ноябре выйти на стройплощадку. Как рассказал генеральный директор Scavery Андрей Сиротин, на участке появится восьмиэтажный жилой элитный комплекс общей площадью 50 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит около 6 млрд рублей. "Это будет первый в России жилой комплекс, который будет возводиться в соответствии с правилами "золотого" сертификата LEED. В доме будет создана система сбора дождевой воды для полива зелени на территории комплекса, приточно-вытяжная вентиляция. В результате водопотребление здания снизится на 50 процентов, а теплопотери на 30 процентов. Кроме того, мы предусмотрели возможность зарядки электромобилей на подземной парковке и отдельную парковку для велосипедов", — рассказал Александр Сиротин.
Участники рынка считают, что пока тема green development не является достаточным стимулом для покупки жилья на элитном рынке. "Это модная, но достаточно дорогостоящая фишка. И не факт, что она будет работать на нынешнем рынке. Сейчас для покупателей "элиты" важны местоположение объекта, виды из окон, опыт компании девелопера. А будет ли дом экологичен и энергоэффективен — не столь важно", — считает Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера".
Территория у Смольного, как говорят участники рынка, привлекательна для девелоперов благодаря Таврическому парку, Смольному собору, а главное — наличию потенциальных пятен под застройку. "Объекты у Смольного интересны покупателям. Здесь имеет значение не только статусное соседство, но и в целом уже сложившийся престиж этой территории", — считает Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов "Петербургская недвижимость".
В целом участники рынка отмечают, что спрос на элитное жилье в течение года достаточно стабилен. За прошедший год, по данным экспертов компании Knight Frank St. Petersburg, предложение квартир в строящихся элитных жилых комплексах увеличилось со 131 тыс. до 161 тыс. кв. м. С начала года на рынок вышло 25,65 тыс. кв. м жилья. Объем спроса за шесть месяцев, по данным аналитиков, составил примерно столько же — 27,6 тыс. кв. м.