Инвестиционный совет при губернаторе вчера одобрил проект по строительству в районе площади Лядова 25-этажной гостиницы на 150 номеров. Общий объем вложений инвестора ООО «Статус-НН» составит порядка 200 млн руб., ориентировочный срок строительства — два года. Возведение отеля одобрено при условии учета специфики исторической части города и рассмотрения проекта на градостроительном совете. В целом эксперты положительно оценили планы инвестора, отметив «заниженную» сумму инвестиций и возможные проблемы при освобождении участка от прав третьих лиц.
Вчера инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил выделение компании «Статус-НН» земельного участка под строительство гостиницы. Как ожидается, 25-этажная гостиница на 150 мест класса 3–4 звезды, с двухуровневой парковкой будет построена на участке площадью 0,37 га в районе площади Лядова в границах улиц Большая Покровская и Крупской. Как рассказала гендиректор компании Ольга Никитина, у компании уже есть опыт строительства гостиниц: им принадлежит бизнес-отель «Николь» в Сормовском районе Нижнего Новгорода. «У нас имеется большой положительный опыт ведения гостиничного бизнеса, и мы собираемся дальше развивать это направление», — пояснила она. По словам госпожи Никитиной, планируется, что первых постояльцев гостиница сможет принять в 2016 году, инвестиции в проект оцениваются на уровне 200 млн руб.
В ходе обсуждения проекта была озвучена информация о том, что запрашиваемый участок обременен существующими строениями и правами третьих лиц. А представитель регионального управления Роспотребнадзора сообщил о невозможности строительства 25-этажного здания, так как «участок расположен в зоне электромагнитного излучения от передающих радиотехнических объектов на Окском съезде». Кроме того, на заседании было отмечено, что у застройщиков не решен вопрос с парковками. На эти доводы губернатор Валерий Шанцев ответил, что нельзя отказывать инвестору только из-за электромагнитных волн: «У нас весь город в электромагните. Там есть жилой дом. Почему дом там может стоять, а гостиница нет?»
В итоге члены инвестсовета приняли решение о «целесообразности реализации проекта» с условием освобождения участка от третьих лиц, разработки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Ильинской, Красносельской, Воровского и Большой Покровской, а также необходимости последующего предоставления проекта на градостроительный совет при губернаторе. Именно на нем планируется окончательно разрешить вопросы с этажностью, количеством парковочных мест и защитой от электромагнитного излучения.
По данным «Коммерсантъ. Картотека», ООО «Статус-НН» зарегистрировано в ИФНС по Московскому району Нижнего Новгорода 24 июня 2013 года. Уставный капитал 10 млн руб. Генеральный директор Ольга Никитина. Основные виды деятельности: деятельность гостиниц с ресторанами, подготовка строительного участка, разборка и снос зданий, расчистка строительных участков, строительство зданий и сооружений.
По мнению опрошенных „Ъ“ отраслевых экспертов, при существующем дефиците качественных гостиничных номеров проект ООО «Статус-НН» будет иметь успех. По разным оценкам, годовой процент заполняемости отеля составит от 50 до 60%. Генеральный директор ГК «Триумф» Борис Горелик считает, что новая гостиница расположится в «живом и удобном» месте Нижнего Новгорода. «В шаговой доступности историческая часть города, кафе и развлекательные заведения, хороший выход к мостам, — поясняет он. — Отличное место для подвижных людей». Место действительно очень удачное с точки зрения существующей инфраструктуры, подтверждает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. И это обстоятельно, по ее мнению, может принести инвестору дополнительные проблемы. «Вопрос с освобождением земельного участка от прав третьих лиц станет основной проблемой, которую необходимо будет решать инвестору, — уверена она. — Поэтому сначала надо урегулировать правоотношения с существующими собственниками, арендаторами, а уже потом думать, как пройти градсовет». Что касается парковок, по мнению госпожи Романчевой, требования к их количеству рядом с гостиницей гораздо мягче, нежели к паркингам многоквартирных жилых домов или бизнес-центров. Борис Горелик полагает, что вопрос с парковками может стать проблемным в том случае, если инвестор разместит на первых этажах торговые точки: «Многое будет зависеть от того, на какие компромиссы пойдет инвестор, чтобы ускорить процесс возврата вложенных средств». По оценке заместителя директора по развитию индустрии и гостеприимства CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, сумма инвестиций в проект и параметры здания «не выглядят корректными». По его подсчетам, исходя из площади застройки и этажности, выходит восемь номеров на этаж. «С ростом этажности растет количество неномерных площадей, т.е. помещений, которые не приносят денег. При заявленных параметрах получается, что на каждом этаже, например, будут две лестницы по 30 кв. м. Обслуживать гостей будут пять лифтов — три гостевых и два служебных. То есть около 50 кв. м на каждом этаже пропадают», — подчеркивает он. Господин Ивашкевич предполагает, что на строительство подобного здания потребуется сумма от 700 млн руб., поэтому инвестору необходимо тщательно рассчитать параметры объекта и оценить его экономику.