Среди стран--лидеров по темпу роста цен на жилье Россия по итогам первого квартала 2013 года заняла лишь 19-е место, следует из исследования Global House Price Index от Knight Frank. Квартиры за этот период в среднем подорожали всего на 1,3% — до 48,8 тыс. руб. Быстрее всего в мире растет в цене жилье в Китае (10,7%).
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев / купить фото
Global House Price Index составляется на основе анализа динамики цен на жилую недвижимость всех категорий. В России цены выросли всего на 1,3%, до 48,8 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по стране, что обеспечило ей 19-ю строчку рейтинга (см. таблицу; всего в исследовании участвуют 55 стран). На первом месте оказался Китай, где квартиры за первые три месяца 2013 года подорожали на 10,7%. В тройке лидеров по темпам роста жилой недвижимости также Дубай (9,2%) и Индия (5,3%).
За год (конец первого квартала 2012 — первого квартала 2013 годов) жилье в России подорожало на 8,5%, отмечают эксперты Knight Frank — в начале прошлого года средняя цена 1 кв. м составляла 44,9 тыс. руб. (12-я строчка рейтинга).
Недвижимость продолжает дорожать везде, кроме Европы, где из-за долгового кризиса цены падают: по итогам первого квартала, к примеру, в Португалии жилье упало в цене на 3,7%, в Венгрии — на 3,4%, в Ирландии — на 2,6%, в Нидерландах — на 2,3%, в Греции — на 2%. Самое сильное падение за предшествующие 12 месяцев было зафиксировано в Греции (11,8%), Венгрии (9%) и Нидерландах (8,3%). Европейский долговой кризис повлиял на рынок недвижимости и за пределами Европы, отмечают эксперты Knight Frank, объясняя этим снижение цен в Японии и Южной Корее на 2,9% и 2,2% за год соответственно.
Региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia and CIS Елена Юргенева говорит, что цены на жилье в России растут в соответствии с прогнозом. "Годовой прогноз по росту цен на жилье в целом был на уровне инфляции",— напоминает она. Данные за первый квартал нельзя считать показательными, отмечает госпожа Юргенева. "Для России начало года — обычно мертвый сезон из-за длинных зимних каникул",— объясняет она. Срок сделки в России в среднем в три раза короче, чем за рубежом, и составляет около месяца, продолжает Елена Юргенева, а традиционно максимальное количество сделок заключается в апреле--мае и октябре--ноябре. "Данные за второй квартал будут более показательны в рамках года",— говорит она, добавляя, что активность на рынке городской недвижимости в Москве сейчас высокая.
По словам руководителя аналитического центра "Инком" Дмитрия Таганова, самый высокий спрос в Москве на жилье экономкласса — цены в этом сегменте за первый квартал выросли на 3%, до 140-142 тыс. руб. за 1 кв. м (панельные новостройки). "Рост объясняется ограниченностью предложения в экономсегменте — большинство новостроек в городе комфорт-класса и бизнес-класса",— объясняет господин Таганов. Прогноз по росту цен на столичную недвижимость не меняется с 2009 года и остается в пределах инфляции. "Аналогичная ситуация будет в 2013 году, предпосылок для ухудшения или улучшения нет. Квартиры подорожают, но рост цен не превысит доходность по вкладам",— отмечает эксперт. По данным сайта banki.ru, ставка по вкладам физических лиц в зависимости от условий депозита может достигать 12,5%.