Правительство Ленобласти недовольно сроками реализации объявленного в прошлом году проекта по созданию государственного индустриального парка в Тосненском районе, поэтому чиновники приняли решение о строительстве еще одной площадки. Дополнительный государственный индустриальный парк во Всеволожском районе площадью 100 га сможет принять инвесторов уже в этом году. Из регионального бюджета на реализацию первой очереди проекта во Всеволожском районе будет направлено 170 млн рублей. Эксперты и участники рынка полагают, что объекту будет нелегко выдержать конкуренцию с уже существующими индустриальными парками и ему потребуются дополнительные конкурентные преимущества.
Вице-губернатор Ленобласти Дмитрий Ялов рассчитывает заполнить новый индустриальный парк в течение пяти-семи лет
Фото: Евгений Асмолов, Коммерсантъ
Правительство Ленобласти заявило о планах по созданию дополнительного государственного индустриального парка. Площадка разместится во Всеволожском районе на муниципальном участке около 100 га. Об этом накануне сообщил вице-губернатор Ленобласти Дмитрий Ялов. Он не уточнил, где именно планируется создать индустриальный парк, но, по сведениям "Ъ", речь идет о поселке имени Морозова. Господин Ялов пояснил, что необходимость создания такой инвестиционной площадки возникла из-за затягивающихся сроков реализации проекта в Тосненском районе, который должен был стать ключевой площадкой для привлечения промышленных производств в регион.
В конце прошлого года правительство Ленобласти заявило о планах по созданию индустриального парка площадью 100 га в Тосненском районе. За счет бюджета планируется не только создать необходимую инвесторам инженерную инфраструктуру, но и построить производственные корпуса. На инфраструктуру площадки из бюджета области будет выделено по 390 млн рублей в этом году и в 2014 году. Реализация проекта запланирована на конец 2014 года.
Господин Ялов пояснил, что строительство индустриальной площадки в Тосно осложняется тем, что земельный участок необходимо перевести из категории лесов в промышленную, и этот процесс может занять около года. Таким образом, инвесторов данная площадка сможет принять в лучшем случае через несколько лет. В то же время спрос на земли, подготовленные для строительства предприятий, есть уже сейчас, отмечают в региональном правительстве. Господин Ялов рассчитывает заключить первые соглашения на размещение производств в индустриальном парке во Всеволожском районе уже в этом году. На индустриальной площадке во Всеволожском районе будет возможность размещать предприятия третьего класса опасности. Участок уже обладает необходимой инженерной инфраструктурой.
Проект будет реализован несколькими очередями. Инвестиции в первую очередь (30-35 га) составят 160-170 млн рублей из регионального бюджета. Средства уже заложены в бюджете на этот год. Следующие этапы проекта будут финансироваться за счет средств, вырученных от продажи инвесторам участков первой очереди. Подготовленные площадки будут предложены инвесторам не более чем 40$ за квадратный метр. В администрации Ленобласти рассчитывают, что индустриальный парк будет заполнен в течение пяти-семи лет.
Вопрос о том, кто будет оператором объекта, еще не решен. Вполне возможно, что он будет передан в управление частной компании.
В Ленобласти администрация уже развивает промплощадку — это промзона "Кирпичный завод", расположенная под Всеволожском. Здесь размещаются предприятия "Форд Мотор Компани", "Русский дизель", "Мерлони Термосанитари Русь", "Нокиан Тайерс", "Гестамп Северсталь" и другие. Площадка расположена в 5 км до Всеволожска и 29 км от станции метро "Ладожская", имеет подъездные автомобильные и железнодорожные пути, а также свободные мощности котельной и трансформаторной подстанции.
На частные инвестиции наиболее активно сегодня развиваются проекты индустриальных парков на территориях, прилегающих к Петербургу. Среди крупнейших — "Марьино" ("ВТБ-Девелопмент"), "Яровит Моторс", "Техноэксим", промышленный парк "Тосно" (Trigon Capital), индустриальный парк "Федоровское" (121 га) в Тосненском районе. "Дони-Верево" (УК "Старт Девелопмент"), Greenstate (ЗАО "ЮИТ Лентек") — индустриальный парк в Горелово.
По оценке Colliers Itnernational, новому проекту во Всеволожском районе непросто будет выдержать конкуренцию. В настоящее время ближе к городу расположен ИП "Федоровское", где еще остались свободные площади и также есть возможность организации опасных производств. Кроме того, большое количество земли — тысячи гектаров — продается в Колпинском районе, в непосредственной близости к Московскому шоссе, по цене порядка $25 долларов за квадратный метр. В самом Всеволожске, рядом с автокластером, есть ИП "Кирпичный завод" с примерно сопоставимой ценой за квадрат.
Замдиректора Tellus Group Сергей Васильев согласен с тем, что цена продажи участков вызывает вопросы. "Когда мы начинали продавать участки в индустриальном парке "Приневский" по $40 за квадрат, у нас не выстраивалась очередь из инвесторов", — говорит собеседник издания.
Начальник аналитического отдела инвестиционной компании ЛМС Дмитрий Кумановский полагает, что успех проекта зависит во многом от инфраструктурных условий объекта. Значительно повысит его привлекательность наличие железной дороги, автодороги, возможность беспрепятственного подключения к воде и газу. В этом случае даже наличие конкурирующих проектов не скажется на темпе заполняемости индустриальной площадки.