Мистер Маклоу потягивает коктейль, время от времени прерываясь на телефон, лежащий на барной стойке. Воодушевленно рассказывая о новом проекте, он извиняется, что не может отключить мобильный: закрывается очередная гигантская сделка, и нужно всегда быть на связи.
Фото: dbox for CIM Group & Macklowe Properties
Фото: dbox for CIM Group & Macklowe Properties
Фото: dbox for CIM Group & Macklowe Properties
Фото: dbox for CIM Group & Macklowe Properties
Фото: dbox for CIM Group & Macklowe Properties
Этому человеку принадлежит пол-Манхэттена (во всяком случае, самая лакомая его часть): небоскребы, офисные здания, точки ритейла. Прославленный стеклянный куб на Пятой авеню — "портал" в главный Apple Store Америки — тоже собственность Macklowe Properties. Мистер Маклоу консолидировал в портфеле принадлежащей ему компании каждое мало-мальски узнаваемое здание в городе и на достигнутом останавливаться не собирается.
Человек, чье состояние американский Forbes оценил в $2,1 млрд (246-я строчка в рейтинге 400 богатейших людей планеты), никак не соответствует имиджу расчетливого девелопера. Он много шутит и в свои почтенные годы не по возрасту активен и энергичен. Позвякивая кубиками льда в бокале, мистер Маклоу с воодушевлением рассказывает мне о небоскребе 432 Park Avenue, и в глазах его в этот момент читается искренняя гордость.
Особняку уготована судьба стать самым высоким жилым кондоминиумом в Восточном полушарии: запланированная высота 96-этажной башни — 425 м. "Это будет здание XXI века, так же, как Empire State Building было зданием XX века",— прогнозирует мистер Маклоу. Уже возведены первые десять этажей (каркас, затянутый оранжевой строительной сеткой, хорошо виден с Парк-авеню и 56-й стрит). Полностью проект планируется завершить к 2015 году.
Амбициозная стройка призвана добавить в и без того упакованный манхэттенский ландшафт еще одну архитектурную единицу, которая станет символом всего Нью-Йорка наравне с Rockefeller Center или упомянутой Empire State Building. Впрочем, по завершении работ оба здания (как и все остальные знаменитые небоскребы Манхэттена) надолго уйдут в тень высотки, архитектором которой выступил прославленный Рафаэль Виньоли, доказавший, что гении плевать хотели на моду и тренды. В основе дизайна — квадрат, "самая чистая из геометрических форм". "На фоне разухабистых манхэттенских небоскребов лаконичная белоснежная башня станет архитектурным глотком свежего воздуха",— поясняет архитектор. "Это будет чертовски красивое здание",— с блеском в глазах добавляет мистер Маклоу.
Миллиардер радуется как ребенок, и его привычное "ничего личного, it`s just business" трансформируется в совсем иную философию, которая для тех, кто хорошо знает мистера Маклоу, совсем не вяжется с его расчетливой хладнокровностью. Для успешного предпринимателя это очень личный проект. Безусловно, он заработает, как делал это всегда и на всех проектах. Сорвет солидный куш (объем продаж уже почти достиг отметки в $1 млрд), но деньги в случае с 432 Park Avenue второстепенны. На кону все девелоперские амбиции главного американского застройщика. Подобно Гауди, провозгласившему, что творение архитектора должно на века пережить создателя, мистер Маклоу тоже метит войти в историю и по всем показателям уже застолбил себе место на мировой аллее архитектурной славы.
Новый "белый дом" — это такой ультралюкс, возведенный в абсолют, хотя слово "люкс" звучит в контексте происходящего даже как-то пошло. Действительно, в истории Манхэттена (да и в истории мировой архитектуры, пожалуй, тоже) не было ничего подобного: ни высотой, ни амбициями, ни инвестициями ни один небоскреб мира не дотягивает до 432 Park Avenue. Тут все для будущих требовательных жильцов: лучшее расположение, бескомпромиссный сервис и, конечно же, дурманящие панорамы, которые откроются с верхних этажей небоскреба. Уже сейчас можно увидеть то, что увидят будущие жильцы: в стремлении еще больше вдохновить потенциальных жильцов перфекционист Маклоу распорядился провести панорамную аэрофотосъемку, подняв пилотируемую HD-камеру на заоблачные высоты. На сайте проекта выложены эти фотографии, и они определенно достойны заявленной стоимости самих "квартир".
Сейчас "виды" идут по цене от $7 млн до $95 млн, но по ходу стройки цены будут расти без всяких шансов зафиксироваться на какой-то определенной отметке. Пентхаусов изначально планировалось более 100, но по ходу проекта девелопер решил сделать более камерный особняк, что привело к значительному сокращению объемов предлагаемого жилья. Долларовых миллиардеров в мире, по данным упомянутого Forbes, более 1,5 тыс. человек, а значит, богатеям нужно поторопиться с покупкой. Всем элитного жилья точно не хватит.
Смарт-шопинг
Встречи с потенциальными покупателями проводятся исключительно по предварительной записи. Записаться можно на сайте 432 Park Avenue. Также на сайте доступны все данные о проекте, онлайн-трансляция строительства в режиме реального времени и панорамные HD-фотографии, воспроизводящие виды, которые откроются с верхних этажей небоскреба 432 Park Avenue.
Большой куш
CIM Group и Macklowe Properties сообщают, что с момента запуска маркетинговой кампании и начала продаж в офисе, расположенном в Нью-Йорке на Пятой авеню, было заключено сделок почти на $1 млрд. На сегодняшний день более трети всех резиденций были приобретены в собственность покупателями из США и других стран и регионов, включая Южную Америку, Ближний Восток, Великобританию, Китай и Россию.