Проверка законности сделок с недвижимостью в соответствии с новыми поправками к ГК ляжет на плечи нотариусов. Изменения приведут к подорожанию услуг специалистов, при этом изучить все обстоятельства досконально нотариус не сможет физически, предупреждают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Заверяй, но проверяй: нотариусы будут нести ответственность за честность сделки. Как сообщает "Российская газета", Госдума приняла соответствующие поправки в Гражданский кодекс. Новые правила коснутся покупки и продажи недвижимости. Граждан освободят от сбора документов, эта обязанность перейдет к нотариусам. Кроме того, юристов заставят не просто заверять бумаги, но и обеспечивать законность соглашения. Для этого они получат доступ к архивам госучреждений, пояснил пресс-секретарь Федеральной нотариальной палаты Алексей Лацейко.
"Вся суть предполагаемой реформы сводится не к тому, чтобы обязать гражданина идти к нотариусу и там обязательно оформлять сделку. Просто нотариат с этим законом получит возможность входить во всевозможные базы данных и получать необходимую информацию, в том числе из Росреестра, из реестра паспортных данных и всевозможных других баз данных. И теперь и одному, и второму — покупателю и продавцу — придя к нотариусу, необходимо будет просто написать заявление. Нотариус собирает все необходимые документы, и второй раз граждане встречаются у нотариуса, уже получая свидетельство о переходе права собственности", — сказал Лацейко.
Такой инициативой россиян хотят заставить покупать недвижимость только через нотариусов, отметила адвокат коллегии "Юков и партнеры" Марина Краснобаева. При этом юрист вряд ли сможет дать стопроцентную гарантию честности сделки, считает она.
"Они предлагают возложить ответственность за достоверность сделки на нотариуса. Все равно нотариус будет тоже проверять по определенным формальным критериям. Он же не следователь, он не пойдет на место выяснять у соседей: не было ли у вас тут какого-то человека, который впоследствии сел в тюрьму, и потом подаст иск о том, что его незаконно выселили. Нотариус этого не сможет выявить, он просто более тщательно проверит формальные критерии. Когда сделка в суде будет оспариваться, можно будет сказать: вы что, это вообще делал нотариус. Вы понимаете, если придет какая-нибудь сирота, или кто-то не участвовал в приватизации, или якобы от наследства отказался, а на самом деле не отказывался, вероятнее всего, он ее отсудит", — пояснила Краснобаева.
Как отмечают эксперты, в связи с нововведением сделка с недвижимостью обойдется ее участникам дороже. Это связано с со стоимостью услуг нотариусов, которые берут процент от суммы соглашения.