Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства через месяц продаст участок в 12,3 га на территории бывшей военной части в Лахте, предназначенный для создания промышленной площадки. Начальная стоимость лота составляет 144 млн рублей. По оценкам аналитиков, земля была бы значительно интереснее для инвесторов и как следствие, дороже продана, если бы предназначалась для жилой застройки.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) 20 мая проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 12,3 га в поселке Ольгино по адресу 3-я Конная Лахта, 80. Это территория бывшей военной базы, на которой располагается 20 недостроенных зданий. Начальная стоимость лота составляет 144 млн рублей без НДС.
Здания, как и площадка, предназначаются под промышленное использование.
Как сообщили в Фонде РЖС, по желанию собственника здания могут быть снесены.
В марте этого года на повторном аукционе Фонд РЖС продал участок площадью 12,6 га на Новой улице в Лахте. Землю на территории бывшей военной части по стартовой цене за 300 млн рублей приобрело ООО "Престиж" — инвестор планирует возвести жилье и развлекательный центр.
В Фонде РЖС объясняют разницу в стоимости участков, соотносимых по площади, тем, что нынешняя земля предназначена только под промплощадку.
По оценкам аналитиков, продаваемый участок вызвал бы интерес у потенциальных покупателей, если бы он предназначался под жилую застройку. По этой причине эксперты не ожидают большого ажиотажа на аукционе, который состоится 20 мая.
К тому же Андрей Петров, руководитель департамента консалтинга и оценки АРИН, констатирует, что сейчас в городе достаточно большое количество предложений по менее проблемным земельным участкам под промзоны.
"Подобный участок может быть интересен компаниям, которые хотели бы перенести свое производство из центра города, подвергнув освободившуюся территорию редевелопменту", — полагает господин Петров. По его мнению, особых предпочтений по типу производств в Конно-Лахтинской промзоне нет, но интерес к участку могли бы проявить автопроизводители, располагающиеся рядом.
Консалтеры отмечают транспортную доступность продаваемого участка: он располагается поблизости от КАД и Приморского шоссе, а концу 2013 года планируется запуск северной части ЗСД, которая также пройдет недалеко от участка. Однако Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, замечает, что привлекательность лота для потенциальных покупателей будет зависеть от дальнейшего развития дорожной инфраструктуры и инженерной подготовки участка.