Значение грамотного обустройства придомовых территорий, использования интересных приемов ландшафтного дизайна в последнее время возрастает. Комфортная среда обитания, индивидуальность придомовой территории, оригинальный и узнаваемый ландшафтный дизайн — все это способно повысить уровень покупательского интереса к строящемуся объекту. И если о том, как влияет ландшафтный дизайн на стоимость жилья в многоквартирном доме, можно спорить, то повышение ликвидности такого объекта на рынке очевидно.
В аспекте благоустройства придомовой территории на завершающей стадии строительства дома застройщик должен выполнить ряд обязательных требований. Для сдачи дома госкомиссии требуется убрать весь строительный мусор, проложить пешеходные дорожки и подъездные пути. В то же время высадка деревьев и кустарников ввиду сезонности этих работ на момент принятия дома госкомиссией необязательна, их выполнение, как правило, переносится на весну или осень.
Аналитики говорят, что успешно продать дом помогают все элементы благоустройства, все имеет значение — как организованы парковки, проезды, проходы, где расположено оборудование детских площадок и в достаточном ли объеме, красивы ли зеленые насаждения."Не могу сказать, что это колоссально увеличивает цену продаж. Во время строительства немногие клиенты склонны верить красивым картинкам в буклетах, хотя, конечно, на уровне подсознания даже на пессимистов влияют изображения уютного благоустроенного двора, симпатичных лестничных клеток. В цене продаж, возможно, "сидит" некая дополнительная величина, но очень маленькая, вряд ли более одного процента от стоимости", — говорит директор по маркетингу компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Екатерина Гуртовая.
Иной может быть ситуация после завершения строительства, когда в доме реализованы далеко не все квартиры. Многие застройщики тогда начинают особое внимание уделять благоустройству территории, заново отделывать входные группы в парадных. Впрочем, как правило, идут на это в тех случаях, когда квартиры в сданном доме (что наиболее привлекательно для покупателя — ведь все риски уже сняты) оказываются "зависшими" или имеются какие-то серьезные проблемы у застройщика с объектом.
Член совета директоров O2 Development Виктор Осокин отмечает: "Сегодня мы сталкиваемся с тем, что требования покупателей жилья к новостройкам возрастают; и относится это не только к метражу и планировкам квартир или к организации внутридомовых инженерных сетей. Не менее важна и та среда, которую девелоперы готовы создать для будущих жителей возводимых ими домов. Ведь свою квартиру каждый человек может оформить так, как пожелает, а в случае с придомовой территорией отдельному жителю почти невозможно что-либо изменить".
Каждому свое
По результатам исследования, проведенного ГК "Пионер", почти 40% женщин и 33% мужчин — участников опроса отнесли к важным элементам благоустройства территории жилого комплекса озеленение. Важность обустройства детской площадки отмечали преимущественно женщины (26%), но также и мужчины (21%). Мужская аудитория активнее высказывается за организацию спортплощадок, а женская — за организацию зон отдыха, установку скамеек и беседок (по 8%).
"Если в коммуникациях с потребителями делать акцент на отличительных особенностях конкретного жилого комплекса в части благоустройства, например, рассказывать о фонтане во дворе, то это может стать для покупателя дополнительным поводом сделать выбор в пользу данного комплекса, то есть это сделает предложение девелопера более конкурентоспособным, — говорит Денис Лола, директор по маркетингу ГК "Пионер", направление "Санкт-Петербург". — Следует отметить, что качественно выполненное благоустройство будет замечено не только непосредственно жильцами домов, но и теми, кто будет посещать жилой комплекс. Отметив для себя благоустроенную территорию, они уже сами могут обратиться к девелоперу этого проекта за покупкой квартиры".
Элитный фонтан
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, говорит: "Благоустройство придомовой территории — обязательное требование к жилым комплексам повышенной комфортности. В комплексах класса "комфорт" на придомовой территории обычно имеются клумбы, газоны, пешеходные дорожки, детские игровые площадки. Жилые комплексы классов "бизнес" и "комфорт+", как правило, предусматривают наличие прогулочных зон с декоративными элементами на охраняемой территории. Это могут быть различные скульптурные композиции, вазоны, небольшие фонтаны. Ландшафтный дизайн в классическом понимании этого слова востребован в жилых комплексах класса "элита". В этом сегменте рынка покупатель наиболее требователен к эстетическим характеристикам здания и придомовой территории".
Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад", подтвердил, что во всех премиальных жилых комплексах строительной корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга" внутренняя территория оформляется по индивидуальному дизайн-проекту. "Например, центральную площадь жилого комплекса "Парадный квартал" украшает целый фонтанный комплекс", — рассказал он.
Сергей Нагорный, коммерческий директор компании "Пробизнес-Девелопмент", считает, что в сегменте "эконом" благоустройство играет последнюю роль: "Для этой категории новостроек "ландшафт и благоустройство" ограничиваются, как правило, посадкой деревьев вдоль дома и высадкой газона, организацией детских площадок и установкой лавочек, ведь ключевым аргументом в таких проектах является стоимость жилья. Немного по-другому обстоит дело в сегменте малоэтажного строительства. Покупатели таунхаусов, даже в экономклассе, ориентированы на проживание в квартире с отдельным входом и собственной территорией. Поэтому и двор они рассматривают как место отдыха, где покупатель может проводить время с семьей, детьми, соседями, домашними животными. Правда, говорить о том, что "наполнение" территории поселка может увеличить спрос — не совсем верно. Скорее отсутствие ландшафтного дизайна, дорожек, детских площадок может снизить спрос, в отдельных случаях — практически до нуля", — отмечает господин Нагорный.
Некоторые застройщики создают рядом со своими объектами целые парки. Так, Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест", рассказал, что его компания в Кудрово в равном партнерстве с компанией "Отделстрой" создала парк с велосипедными дорожками, пляжной зоной, игровым городком, освещением и скамейками. "И для многих покупателей наличие благоустроенной зеленой зоны возле дома стало решающим фактором при выборе квартиры", — уверен он.
Все чаще на рынке реализуются проекты, не столько связанные с благоустройством, сколько уже с более высоким уровнем — ландшафтной архитектурой. Анна Мишутина, аналитик ИК "Финам", говорит, что в крупных проектах на долю затрат на ландшафтный дизайн может приходиться около 2-3% от общего объема инвестиций. "Наблюдается тенденция к некоторому увеличению числа заказов от застройщиков, реализующих проекты высокого ценового сегмента в черте города, а также все чаще появляются различные государственные заказы. Также в последнее время у крупных и средних фирм все больше получает распространение практика постпроектного сервиса и дополнительного обслуживания. В целом объем российского рынка ландшафтного дизайна, по условным оценкам, может составлять $500-700 млн. Большая его часть, 40-50 процентов, на наш взгляд, приходится на долю рынков Москвы и области", — отмечает госпожа Мишутина.
Гасан Архулаев, генеральный директор компании "Сезар-Строй", входящей в холдинг Sezar Group, считает, что статус объекта, как правило, определяет затраты на благоустройство придомовой территории: "Например, в экономклассе (самом большом сегменте по объемам вводимого жилья) они составляют 2-3 процента от общей стоимости строительства, в классе "комфорт" — от 3,5 до 5 процентов. В эту сумму включены затраты на внутриквартальные дороги, тротуары, проведение освещения гостевых парковок, озеленение и многое другое. В более высоких ценовых сегментах девелоперы прибегают к нестандартным решениям, например, реализуют авторские проекты ландшафтного дизайна, стоимость которых может быть очень высокой".