Один из крупных застройщиков Новой Москвы, группа "Мортон", не будет больше сотрудничать с китайской компанией Shandong Tiantai Construction. Последняя обещала инвестировать около $100 млн в строительство жилья в Балашихе и Лобне на площадках "Мортона".
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
О том, что Shandong Tiantai Construction вышла из совместных девелоперских проектов в Подмосковье с ГК "Мортон", "Ъ" сообщил президент и основной совладелец "Мортона" Александр Ручьев. По его словам, соглашение, подписанное в 2011 году, носило рамочный характер, поэтому никаких штрафных санкций за его разрыв не предусмотрено. Почему дело не дошло до подписания полноценного соглашения с обязанностями сторон, господин Ручьев не знает. "Этого не захотела китайская сторона — и причин не объяснила",— говорит он. В Shandong Tiantai Construction на запрос "Ъ" не ответили.
Ранее сообщалось, что по предварительной договоренности Shandong Tiantai Construction инвестирует около $100 млн в строительство на подмосковных площадках "Мортона" почти 100 тыс. кв. м жилья, из которых 50 тыс. кв. м — в Балашихе и столько же в Лобне. В свою очередь, "Мортон" выполняет все работы на нулевом цикле — от фундамента до подведения к площадкам инженерных сетей.
Теперь "Мортону" придется самостоятельно инвестировать и продавать жилье в Балашихе и Лобне. Балашиха, где средняя цена жилья в новостройках составляет $2,3 тыс. за 1 кв. м,— одно из перспективных направлений, считает гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая. В Лобне стоимость квартир на первичном рынке превышает $1,6 тыс. за 1 кв. м, отмечает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. То есть за счет продажи этого жилья можно заработать до $195 млн. "Такая высокая рентабельность очень интересна Shandong Tiantai Construction, но по финансовым показателям компания значительно отстает от своих конкурентов в Китае. Это и стало одной из причин, по которым компания решила приостановить свои зарубежные проекты, за исключением строительства двух объектов в Катаре",— говорит источник "Ъ", близкий к Российско-китайскому деловому совету (РКДС).
Самым крупным проектом китайских девелоперов на рынке жилой недвижимости России пока считается строительство в Санкт-Петербурге на 205 га свыше 200 тыс. кв. м. Девелопер проекта — ЗАО "Балтийская жемчужина", принадлежащее Шанхайской заграничной объединенной инвесткомпании,— строит новый квартал восьмой год. Проблема в том, говорит собеседник "Ъ" в РКДС, что китайским девелоперам ближе и понятнее строительство бизнес-парков с производственными площадками, чем строительство жилья или офисов.