Коротко

Новости

Подробно

ЛСР замахнулась на рекорд

Компания построит в Петербурге 4 млн "квадратов"

Газета "Коммерсантъ С-Петербург" от , стр. 15

Группа ЛСР начинает строительство крупнейшего в Петербурге проекта комплексного освоения территории. До 2025 года девелопер планирует построить около 4 млн кв. м недвижимости на землях, ранее принадлежащих совхозу "Ручьи" в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Участники рынка оценивают проект неоднозначно.


На первом этапе, который продлится до 2017 года, будет построено 806 тыс. кв. м в тридцати жилых домах (5377 квартир) высотой 17-19 этажей на участке площадью 110,5 га. Как рассказывают участники рынка, в этом районе вблизи Пискаревского проспекта группе ЛСР принадлежит около 600 га. Земли были приобретены группой ЛСР в 2007 году напрямую у совхоза "Ручьи".

В общей сложности проект, который ранее назывался "Цветной город", предполагает строительство до 2025 года около 4 млн кв. м жилья на 110 тыс. жителей. Также планируется строительство паркингов на 40 тыс. машиномест и около 750 тыс. кв. м общественно-деловой застройки. Сроки реализации проекта — 2013-2025 годы. Объем инвестиций, по оценке экспертов, составит более $6 млрд. Проект планировки и межевания территорий в настоящее время был разработан по заказу ООО "Охтинский берег", 100% капитала которого принадлежит группе ЛСР.

В группе информацию подтверждают, но подробно проект не комментируют. "Проектом планировки территории предусмотрены объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, детские и взрослые поликлиники — в соответствии с действующими нормами градостроительства. Также планируется построить культурно-досуговый центр площадью 5 тыс. кв. м с библиотеками, концертным залом и районным краеведческим музеем. Кроме того, проектом предусмотрена парковая зона отдыха вдоль реки Охта", --рассказывали ранее представители группы ЛСР.

Участники рынка считают, что проект неоднозначен. "Сейчас в Красногвардейском районе застройка ведется, но минимальными объемами — это плюс для проекта. Но продавать по 200-300 тыс. кв. м. жилья в одном месте, вдали от станции метро, пока не удавалось никому. У "Главстроя СПб", имевшего аналогичные показатели продаж в проекте "Северная долина", все таки есть преимущество — станция метро "Парнас" находится в шаговой доступности. В районе, где собирается строить ЛСР, станцию метро только обещают", — говорит Владимир Спарак, замгендиректора АН "АРИН". С ним соглашается Светлана Аршинникова, директор по маркетингу ГК "Балтрос". "Проектов подобного масштаба, в 4 млн кв. м, пока на рынке еще не было. Максимум, что застройщики реализовывали, — это проекты в 1,5-2 млн "квадратов". Поэтому будет интересно, посмотреть, как группе ЛСР это удастся. В целом же за проектами подобного рода — будущее Петербурга", — считает она. "Этот район имеет потенциал в бюджетном сегменте жилья, и при создании полноценного района с социальной инфраструктурой проблем со спросом, по нашим прогнозам, быть не должно. Фактически, единственной проблемой района является отсутствие метро, но мы знаем и другие примеры в городе, когда в удаленных районах строится несколько миллионов "квадратов" нового жилья, и оно востребовано. Думаю, компания ЛСР отлично понимает потребности покупателя в своем сегменте и сумеет предложить качественный продукт. Вероятно, актуальная цена на начальной стадии продаж должна составлять не более 80 тыс. рублей за метр", — уверена Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg. Как говорят участники рынка, конкурентами проекту станут как проекты в городе — в районе проспекта Блюхера, так и проекты в Ленобласти за КАД. "Прописка сейчас не является значимым преимуществом. Для покупателей главное — цена и качество реализации проекта", — говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".

Николай Волков


Комментарии

обсуждение

Наглядно
Профиль пользователя