ГК «Строительные проекты», выигравшая на торгах Фонда РЖС прошлой осенью крупный участок в Лобаново, планирует реализовать еще один проект жилищного строительства. Холдинг завершает оформление участка в центре Перми — на улице Горького, 45–47 под строительство высотного дома. Эксперты отмечают, что спрос на жилье в этом месте застройщику обеспечен, однако градостроительные нормы ограничивают застройку в центре шестью этажами.
Как стало известно „Ъ“, ООО «Альянс-Премиум» (входит в ГК «Строительные проекты») планирует построить жилой дом на Горького, 45–47. Здесь предполагается возвести 22-этажный многоквартирный дом повышенной комфортности с офисными помещениями с применением технологии монолитного домостроения. Как пояснил „Ъ“ руководитель отдела недвижимости ГК «Строительные проекты» Дмитрий Михалев, сейчас заканчивается оформление документов на земельный участок и идет детальная проработка концепции. «Сама концепция держится в секрете. Единственное, что можем сказать, — такая концепция застройки в нашем городе еще не применялась», — отметил собеседник „Ъ“. Площадь участка и будущего объекта, а также объем инвестиций в проект не раскрывается. Он уточнил, что группа «открыта к диалогу с любыми инвесторами».
В департаменте градостроительства и архитектуры „Ъ“ сообщили, что градостроительный план участка был утвержден в июле прошлого года — документ выдан под многоквартирный жилой дом ООО «Альянс-Премиум».
ООО «Альянс Премиум», по данным kartoteka.ru, образовано 19 марта 2010 года, уставный капитал общества составляет 10 тыс. руб., основной вид деятельности — предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом. Учредителями являются директор этого ООО Константин Жуйков (30%) и Валентина Гильмутдинова (70%). Компания входит в ГК «Строительные проекты». Помимо «Альянс-Премиум» в эту группу входят ООО «Союзторгиндустрия», ООО «Камстройинвест», ООО «Авиатор», «ВекторСтройСервис», ООО «Регион». В числе топ-менеджеров ГК — Ирина Малыгина, по данным kartoteka.ru, ранее возглавлявшая ЗАО «Пермь Регион Ипотека».
ГК «Строительные проекты» специализируется на разработке, управлении и аудите строительных проектов с 2003 года. В активе компании аудит, строительство и ввод в эксплуатацию автосалона «Volvo» (шоссе Космонавтов, 332а), оформление права собственности на земельный участок и подготовка строительной площадки на шоссе Космонавтов, 306 (сегодня автосалон «Тойота Центр Прикамье»), смена функционального назначения комплекса зданий и ввод в эксплуатацию развлекательно-административного центра на ул. Сибирской, 16 (ночной клуб «Ветер», ресторан «Santabarbara») и другие объекты. Сейчас ГК ведет строительство 16-этажного жилого дома «Подсолнух» на Адмирала Макарова, 23. Осенью прошлого года входящее в ГК ООО «Камстройинвест» приобрело право аренды участка 28,3 га в Лобаново под комплексную жилую застройку. Площадка выставлялась на торги федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства.
Исполнительный директор ГК «Перспектива» Станислав Цвирко отмечает, что эта территория уже осваивается девелоперами. «Здесь есть высотная застройка — Горького, 49, Островского, 51. Место достаточно раскрученное, рядом расположен гипермаркет „Семья“. Жилье в этом районе котируется. К тому же статус района вырос после ввода средней дамбы и продолжает расти», — считает эксперт. По его мнению, жилье класса «эконом-комфорт» здесь будет востребовано и достаточно быстро реализуется на рынке.
Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин соглашается, что центральное местоположение будет востребовано у потенциальных покупателей. «В новостройках по соседству проблем с продажей квартир нет. Мы смотрели эту территорию раньше. Но тогда там были проблемы со структурой собственников земельных участков. Если девелоперу удалось решить вопрос — это похвально», — добавляет господин Занин. «Но не уверен, что стоит строить 22 этажа, есть сомнения, насколько это эффективно и возможно. Ведь по правилам землепользования и застройки в центре Перми введены ограничения на высотное строительство — до шести этажей. Все остальное — через процедуру публичных слушаний, это достаточно долгая и трудоемкая процедура», — заключает собеседник „Ъ“.