В Краснодаре опубликовано постановление Заксобрания о приобретении в казну акций ЗАО «Динамо-Кубань» на сумму 620,5 млн рублей. Цель сделки — продолжение финансирования проекта строительства физкультурно-оздоровительного комплекса «Динамо» с общим объемом вложений 1,3 млрд рублей. Изначально реконструкция спортивного объекта за счет частного инвестора предполагала возведение на прилегающей территории коммерческой и жилой недвижимости.
На официальном сайте Заксобрания края опубликован текст постановления ЗСК «О даче согласия администрации Краснодарского края на приобретение в казну края дополнительного выпуска акций ЗАО «Динамо-Кубань». Согласно документу, депутаты одобрили выкуп в 2013 году акций ЗАО с уплатой не более 620,5 млн руб., что повлечет увеличение доли края в уставном капитале общества до 68,6% в целях строительства физкультурно-оздоровительного комплекса в Краснодаре по улице Красной.
ЗАО «Динамо-Кубань» зарегистрировано в Краснодаре в 2009 году, основной вид деятельности — управление эксплуатацией нежилого фонда, учредитель — общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество (ВФСО) „Динамо“» (информация ЕГРЮЛ), также, по данным Kartoteka.ru, в капитале ЗАО имеется доля собственности субъектов РФ. Финансовые показатели ЗАО и соотношение долей не раскрываются.
На официальном сайте общества сообщается, что ЗАО реализует проект создания физкультурно-оздоровительного комплекса «Динамо» на месте одноименного стадиона постройки 1939 года. Объект, находившийся в аварийном состоянии, был закрыт в 2007 году. Проект реконструкции предусматривает создание спортивного центра для проведения соревнований по базовым олимпийским видам спорта (легкая атлетика, футбол, волейбол, гандбол, регби, теннис), а также для организации учебно-тренировочного процесса спортсменов, занятий по физподготовке сотрудников правоохранительных органов и занятий массовым спортом населения. Реконструируемая площадь — 15 тыс. кв. м, количество мест на трибунах — 3,5 тыс. Летом прошлого года для реализации проекта акционерами был выделен первый транш, для освоения которого на конкурсной основе был привлечен подрядчик — ООО «Энерго Спецстрой Комплект». Компании предстоит выполнить работы на 300 млн руб.
Гендиректор ЗАО «Динамо-Кубань» Сергей Гайворонский пояснил „Ъ“, что работы на площадке начались в октябре 2012 года, к настоящему моменту завершен демонтаж трибун, началось строительство подземной двухуровневой автостоянки на 360 мест. Общая сумма вложений в проект реконструкции — 1,3 млрд. руб., сроки завершения работ в обществе не называют, ссылаясь на то, что темпы строительства зависят от финансирования. «После реконструкции „Динамо“ останется в основном легкоатлетическим стадионом, „Кубань“ — футбольным, строящиеся в Краснодаре спортивные объекты не будут составлять ему конкуренцию»,— добавил Сергей Гайворонский.
Нынешняя реконструкции стадиона «Динамо» — уже вторая попытка приведения в порядок обветшавшего объекта в центре города. В 2007 году губернатор Кубани Александр Ткачев и председатель ВФСО «Динамо» Владимир Проничев подписали инвестиционное соглашение на 5 млрд руб. с краснодарским девелопером ООО «Европа- Инвест». В обмен на реконструкцию стадиона инвестор должен был получить часть территории зеленой зоны, прилегающей к стадиону, под возведение около 50 тыс. кв. м жилья, а также торгового комплекса и гостиницы. В 2008 году инвестор заявил об изменении концепции, а затем вообще вышел из проекта. По словам генерального директора ЗАО «Динамо-Кубань» Сергея Гайворонского, нынешний проект реконструкции не распространяется на прилегающую территорию.
Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае, отмечает, что предложение края о софинансировании проекта реконструкции стадиона «Динамо» многократно представлялись инвесторам, однако проект даже до кризиса мог заинтересовать лишь в случае наличия в нем коммерческой части, а в нынешней ситуации стагнации на рынке даже предоставление компенсационных участков не делает его привлекательным для бизнеса. «Администрации ничего не остается, как финансировать проект самостоятельно: заброшенный на много лет объект на центральной улице Краснодара не прибавляет авторитета власти»,— сказал собеседник „Ъ“, добавив, что спортивный комплекс тоже может зарабатывать, например, на аренде зданий или полей, но для администрации края это скорее имиджевый проект.