За пять месяцев, прошедших с августа прошлого года, в Москве не было начато ни одной крупной стройки. Более того, владельцы недавно построенных торговых комплексов вынуждены продавать свой бизнес. Так, хозяева одного из самых престижных торговых центров Москвы, "Французских галерей", выставили на продажу треть акций комплекса.
Август 1998 года надолго отбил у инвесторов охоту вкладывать деньги в новое строительство. Кроме того, кризис откорректировал списки владельцев готовых объектов. Осенью прошлого года "Газпром" в спешном порядке продал свои дома отдыха "Союз" и "Морозовка". Со скидкой 15-20% можно было приобрести офисные помещения разорившихся компаний. Были выставлены на продажу коттеджные поселки Инкомбанка, "Газпрома" и Сбербанка. Такая же участь постигла и элитный торговый комплекс "Французские галереи", расположенный в самом центре Москвы, в Ветошном переулке.
Презентация "галерей" состоялась в 1997 году. В какой-то степени этот проект был пионерским: впервые в России торговый комплекс такого уровня возводился без участия государства. Идея реконструкции ветхого здания бывшего Пантелеевского подворья принадлежала ЗАО "Торисс". Строительство, кредитором которого выступил СБС-АГРО, обошлось организаторам в $12,7 млн. Предполагалось, что на площади более 4,5 тыс. кв. м разместятся полсотни магазинов и несколько кафе. Объявленная в 1997 году стоимость аренды площадей во "Французских галереях" составляла от $1,5 тыс. до $2,5 тыс. за квадратный метр в год. При таких ставках проект должен был окупиться за три года. Но владельцам здания так и не удалось найти необходимое количество арендаторов. Пятая часть торговых площадей в результате кризиса осталась невостребованной: представители домов моды из Франции, Англии и Италии потеряли интерес к российскому рынку.
В результате пришлось резко снижать арендные ставки (до $1,6-1,8 тыс. за квадратный метр в год), и надежды на скорую окупаемость проекта рухнули. Долги ЗАО "Торисс" по проекту "Французские галереи" на сегодня составляют $8 млн. Найти нового хозяина, который согласился бы выложить более $26 млн (такова базовая цена комплекса), сегодня довольно сложно. Поэтому ЗАО "Торисс" решило выставить на продажу 30% акций "Французских галерей". По какой цене предлагается этот пакет, продавцы умалчивают. Вырученные средства планируется направить на погашение долгов и завершение строительства крупнейшего в Восточной Европе (площадь — 21 тыс. кв. м) магазина стройматериалов "Гвоздь". В этот комплекс, расположенный на Волоколамском шоссе, ЗАО "Торисс" уже вложило $6,5 млн, однако для реализации проекта нужно еще $8 млн. "Торисс" полагает, что в период кризиса магазины стройматериалов будет посещать все же больше покупателей, чем дорогие бутики.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА