Владимир Трокин, генеральный директор компании "Аркада":
— Ожидаемого большинством операторов рынка недвижимости падения цен на квартиры, на мой взгляд, не случилось. Например, у нас объемы продаж не упали ни по сравнению с прошлым годом вообще, ни по сравнению с докризисным периодом. Объясняется это, скорее всего инерционностью рынка недвижимости. Обычно в начале года из-за праздников, рождественских каникул оборот у нас падал заметно, то сегодня спрос был достаточно высоким. Я бы сказал, что раньше бывало куда хуже. И цены на квартиры в долларах остались на уровне прошлого года. Даже элитные квартиры покупаются почти с докризисной частотой. В ближайшем будущем, скорее всего, по мере развертывания предвыборной компании обороты рынка упадут. По крайней мере, раньше рынок всегда так реагировал на политические перемены в стране. А вот в том, что также упадут цены, я, например, сильно сомневаюсь. Так что покупайте квартиру тогда, когда она нужна.
Елена Сергеева, генеральный директор "NBM стройсервис":
— Мы отмечали оживление рынка в декабре прошлого года. На мой взгляд, это было связано с принятием закона о контроле за крупными покупками. А вот сейчас квартиры продаются не так хорошо, как хотелось бы. На мой взгляд из-за того, что большинство потенциальных покупателей до сих пор находится в шоке от кризиса.
Григорий Кесельман, гендиректор риэлтерской компании МНТЦ "Красные ворота":
— Квартиры покупают неплохо, но в меньших объемах, чем раньше. Во-первых, потому, что покупательная способность населения упала резко. Во-вторых, из-за того, что имеется огромный объем уже построенной или достраиваемой жилой площади, которая все еще не находит спроса у пострадавшего от кризиса населения. И продавцы жилья вынуждены продолжать снижать цены. И такая ситуация сохраниттся в ближайшие месяцы. Думаю, к лету стоимость квадратного метра в долларовом выражении плавно упадет еще на 10-15%. Это объективно, поскольку из-за того, что повышение цен на строительные материалы и рост зарплаты отстают от девальвации рубля, себестоимость нового жилья снижается. Цены на вторичном рынке тоже будут падать, хотя и со значительным отставанием.
Владимир Кудрявцев, президент корпорации "Жилищная инициатива":
— Нормально продаются. Правда, для этого нам пришлось существенно скорректировать цены. Но сегодня мы меньше платим и подрядчикам. Если до кризиса себестоимость наших домов была на уровне $600 за квадратный метр, то сейчас — $450. Не только риэлтеры, но и строители затянули пояса. Если до кризиса рентабельность на первичном рынке жилья была на уровне 20%, то сейчас — 11-12%. На мой взгляд, это вполне нормально. Дальнейшее будет зависеть от того, как будет развиваться страна. И в зависимости от этого цены снизятся на 10-30%. Впрочем в провинции, судя по моей информации, ситуация будет развиваться несколько иначе.
Григорий Куликов, директор агентства недвижимости "Миэль":
— Сейчас спрос на жилье "рваный". А цены по сравнению с докризисными резко упали в среднем на 20-25%, по сравнению с прошлой зимой — на 17-20%. Период раздумий покупателей продлится до тех пор, пока не начнет действовать отсрочка к закону о декларировании доходов физических лиц. В области, особенно в дальнем Подмосковье, приграничных областях, возрос спрос на дорогое жилье. Люди продают в Москве двухкомнатную квартиру и покупают пятикомнатную в области, да еще с доплатой. Думаю, что с ценами уже ничего не случиться. Разве что они снизятся на 5-7% там, где их держат на докризисном уровне, например в Крылатском, в районе Узкое. Кстати, жилье в новостройках выгодно покупать всегда и особенно в период массового ввода в эксплуатацию. Сейчас лучше это делать в Митине, совсем скоро — в Южном Бутове. И дальнейшего падения цен на элитное жилье ждать не стоит, они и так упали с $2300 до $1400 за квадратный метр, например в Новой олимпийской деревне.
Владимир Попов, генеральный директор ЗАО "Тема":
— Достаточно хорошо, чтобы лишний раз не упоминать кризис. Уверен, что и дальше их будут покупать так же хорошо. Надо просто уметь работать. Я исхожу из того, что люди должны покупать квартиры тогда, когда они им нужны. А интерес к недвижимости вечен, он не зависит от сезона.
Михаил Давиденко, член координационного совета Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН):
— Нормально, в основном за счет новостроек. И я бы не стал говорить о сильном увеличении спроса. У нас он такой же, как и в прошлом году, до кризиса. И не могу сказать, что цены сильно упали. Хотя, если доллар будет расти дальше, то себестоимость строительства будет падать. Но не смотря на это, я бы советовал приобретать квартиры сейчас.Через некоторое время выбор места проживания будет менее богатым. Если не будет катаклизмов, наш рынок активизируется, как и раньше весной.
Ирина Радченко, генеральный директор агентства недвижимости "Лаурел":
— Сейчас предложение превышает спрос раз в 30. И 70% сделок — это "цепочки", обмен. В новостройках покупают те, у кого относительно небольшой достаток, и те, кому дают субсидии. А большинство предпочитает "вторичное" жилье. Элитное жилье падает в цене: квартиру в центре, купленную год назад за $95 тысяч, сегодня продали за $70 тысяч, и это удачно. То есть сейчас можно продавать жилье за любые деньги, потому что дальше может быть хуже. Но думские выборы могут активизировать рынок жилья — так бывает во время политических перемен. В июне 1996 года был пик продаж, хотя лето для нас обычно мертвый сезон.