Столичное правительство, уверявшее, что деловой центр "Москва-Сити" будет построен в 2001 году, переоценило свои силы. Сейчас на реализацию этого проекта нет денег, и "Сити" грозит стать первым провалившимся проектом Юрия Лужкова. Позволить себе такое накануне выборов мэрия не может. Чтобы привлечь инвесторов, столичные власти готовы отказаться от причитающейся им доли налоговых платежей. Но даже если новые условия привлекут инвесторов, деловой центр будет введен в строй не раньше 2020 года.
Концепция создания Московского международного делового центра "Москва-Сити" (ММДЦ) была принята почти десять лет назад. По замыслу авторов на территории в 60 га на Краснопресненской набережной будет сосредоточена вся деловая жизнь столицы (а стало быть, и всей России). Эту жизнь должны обеспечивать более 2,5 тыс. м2 офисных площадей, развлекательные и торговые центры, крупнейший в Европе аквапарк, мини-метро и скоростной поезд, доставляющий бизнесменов в аэропорт Шереметьево. Основной инвестор новой стройки века — московское правительство. За это время столичные власти вложили в ММДЦ около $150 млн — на ликвидацию промзоны, прокладку инженерных коммуникаций и тоннелей мини-метро, подготовку котлована для аквапарка, сооружение торгово-пешеходного моста, строительство высотного офисного центра на набережной Тараса Шевченко напротив "Сити". Не секрет, что со строительством "Сити" связано размораживание строительства третьего транспортного кольца. К реализации проекта 44-этажного здания центрального ядра комплекса в прошлом году удалось привлечь и сторонних инвесторов: девелоперскую компанию "СТ Групп" и банк СБС-АГРО. Выход из проекта СБС-АГРО заставил "СТ Групп" несколько "ужаться": здание будет на 5 м ниже, чем планировалось.
Чтобы завершить строительство всех вышеназванных объектов, потребуется $13 млрд. Таких денег у мэрии нет. По словам первого вице-премьера московского правительства Иосифа Орджоникидзе, в прошлом году удалось выделить на строительство ММДЦ лишь $60 млн — половину запланированной суммы. В нынешнем году Сити получит от мэрии и того меньше — $55 млн. Поэтому столичные власти вынуждены были существенно расширить пул сторонних инвесторов.
Впрочем, существующие в настоящее время льготы для участников проекта (освобождение от налога на имущество, коммунальных платежей, сборов на социальную сферу, снижение на 13% городского налога на прибыль) не показались потенциальным инвесторам достаточно привлекательными. Чтобы спасти положение, городские власти спешно представили в Мосгордуму законопроект "О территориальной единице с особым статусом", в соответствии с которым "Сити" фактически становится офшорной зоной.
По словам Александра Крутова, заместителя председателя Мосгордумы, у "Москва-Сити" будут все льготы, предоставление которых находится в компетенции столичных властей. По его мнению, инвесторов прежде всего заинтересует возможность покупки земли на территории ММДЦ и освобождение от отчислений в городской бюджет до того момента, когда "Москва-Сити" начнет приносить прибыль. А произойдет это весьма не скоро: по расчетам строителей, полностью деловой центр будет введен в эксплуатацию не раньше 2020 года.
Однако принятие московского закона всех проблем "Сити" не решит. Для привлечения инвесторов необходимо добиться от федеральных властей установления таможенных льгот на территории "Москва-Сити" и освобождения от НДС на весь период строительства. Вероятно, к судьбе одного из любимых проектов столичного мэра в Белом доме отнесутся благосклонно — политический вес Лужкова сегодня велик как никогда.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА