Две крупнейшие сделки с земельными участками были заключены на последнем в прошлом году муниципальном аукционе. ООО «ДСК КПД-Газстрой» стало обладателем права аренды площадки в 74,3 га, а ООО «Дискус-Строй» — 10,75 га. Совокупная емкость участков — не менее 1 млн кв. м жилья. Эксперты предупреждают о грядущем спаде на рынке недвижимости и прогнозируют трудности с реализацией новостроек. Альтернативой для застройщиков, по мнению экспертов, может стать участие в федеральных программах и низкие цены на строящееся жилье.
На последний в 2012 году аукцион мэрия Новосибирска выставила право аренды земельных участков в левобережье города. Власти предложили три участка общей площадью 10,75 га по ул. Краснодарская в Кировском районе и два участка площадью 74,3 га по ул. Титова в Ленинском. Обладателем участков по ул. Краснодарская стало ООО «Дискус-Строй», площадки на Титова достались ООО «ДСК КПД-Газстрой». Годовой размер арендной платы для «Дискус-Строй» — 32,9 млн руб. в год (около 3 млн руб. за 1 га), для «ДСК КПД-Газстрой» — 216,6 млн руб. в год (менее 3 млн руб. за 1 га).
По оценке компании Rolband & Partners, участки по ул. Титова и на Краснодарской стали самыми крупными, проданными мэрией Новосибирска в 2012 году. Замыкает тройку участок совхоза «Цветы Сибири» (6,4 га), весной прошлого года его приобрел предприниматель Владимир Рыбаков, совладелец инвестиционно-строительной компании «Русь».
ООО «Дискус-Строй» входит в новосибирскую группу компаний (ГК) «Дискус». Группа основана в 2000 году ее руководителем Алексеем Джулаем. В состав ГК входит завод крупнопанельного домостроения, компания специализируется на строительстве панельного жилья. В 2010 году сдала в эксплуатацию 138 тыс. кв. м, в 2011 году — 201 тыс. кв. м.
Новосибирская ГК «КПД-Газстрой» основана в 2003 году на базе завода крупнопанельного домостроения ЖБИ-3. Ввод жилья за 2011 год — 53,8 тыс. кв. м.
Вчера выяснить планы застройщиков относительно новых участков не удалось. Запрос, отправленный „Ъ“ в «КПД-Газстрой», остался без ответа. Мобильный телефон Алексея Джулая не отвечал.
По оценке исследовательской компании RID Analytics, совокупная емкость участков на Титова и на Краснодарской — не менее 1 млн кв. м жилья, что превышает общий годовой ввод многоэтажного жилья в Новосибирске. Директор RID Analytics Елена Ермолаева полагает, что освоение этих участков начнется в ближайшее время. «Площадки выданы в аренду, а не собственность, и значит у застройщика нет возможности их заморозить», — поясняет эксперт. Госпожа Ермолаева прогнозирует проблемы с реализацией таких объемов жилья. По ее мнению, ситуация усугубляется грядущим спадом. «На новосибирском рынке надувается новый пузырь — текущее количество новостроек превышает докризисный уровень более чем на сотню домов», — объясняет аналитик. «Правда, — оговаривается госпожа Ермолаева, — для «Дискуса» надвигающийся спад не столь опасен, ведь компания работает в нише самого демократичного жилья, продавая его по цене от 20 тыс. руб. за 1 кв. м».
«Даже при нынешнем уровне цен у ГК «Дискус» возникнут проблемы с реализацией новостроек на ул. Краснодарская», — убежден директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов. Аналитик считает, что покупатель с большим удовольствием приобретет квартиру на Плющихинском жилмассиве, транспортная доступность которого очевидно лучше, чем на окраине Кировского района. По его мнению, компания может нивелировать эти минусы либо снижением цены, либо повышением привлекательности территории — так, как сделали застройщики жилого комплекса «Оазис» и микрорайона «Европейский берег». По данным господина Астахова, жителям «Оазиса» обещают красоты ландшафтного дизайна, а покупателям квартир в «Европейском береге» — удобную планировку.
«Возможно, квадратные метры, построенные на новой площадке ООО «КПД-Газстрой», не скажутся на новосибирском рынке жилья», — полагает директор риэлторской компании «Акрополь» Зафар Умаров. Эксперт напоминает, что у компании уже накоплен опыт успешной работы по федеральным программам строительства жилья для военных и бюджетников. «Возможно, компания приобрела площадку именно для участия в одной из федеральных программ», — предполагает он.