Фонд «РЖС» передал приморскому жилищному кооперативу «Остров» земли площадью 41 га на острове Русский под застройку жилья эконом-класса. Цена квадрата в новых домах должна быть зафиксирована на уровне почти вдвое ниже средней. Игроки строительного рынка сомневаются, что заявленная стоимость покроет расходы подрядчика. Эксперты считают, что для основной аудитории проекта — ученых ДВО РАН и преподавателей ДВФУ — цена квадратного метра все же слишком высока.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) передал в безвозмездное срочное пользование жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Остров» девять участков земли на острове Русский общей площадью 41 га, говорится в сообщении фонда. В ближайшие три—пять лет предполагается застройка этой территории блочными и многоквартирными домами для работников бюджетной сферы, в том числе молодых ученых и преподавателей.
Как пояснили „Ъ“ в департаменте общественных связей фонда «РЖС», проект предусматривает возведение 309 малоэтажных индивидуальных домов, таунхаусов на 51 квартиру и многоэтажных домов на 77 квартир. «Фондом „РЖС“, администрациями Приморского края и Владивостока, ДВО РАН и ДВФУ подписан совместный план освоения земельных участков, передаваемых ЖСК „Остров“»,— сообщили в фонде. Документ оговаривает содействие кооперативу на всех этапах жилищного строительства — от передачи земельного участка до ввода объектов в эксплуатацию. В качестве застройщика выступает ЖСК «Остров», сформированный из сотрудников ДВО РАН и ДВФУ в ноябре прошлого года. В него вошли 307 научных сотрудников и 130 вузовских преподавателей.
Как сообщил „Ъ“ председатель ЖСК «Остров» Роман Ромашко, строительство начнется не раньше лета 2013 года. До этого времени кооперативу нужно будет собрать 30% суммы всех паевых взносов и дождаться эскизных проектов будущих домов. «А мы пока будем заниматься подготовительными работами, в том числе выбором генподрядчика на строительство. Ряд строительных компаний, в том числе приморских, уже проявили свою заинтересованность в участии в нашем проекте. Выбор подрядчика будет осуществляться на конкурсной основе»,— сообщил „Ъ“ господин Ромашко.
Как стало известно „Ъ“, проект застройки Русского острова при содействии Фонда РЖС предполагает расценки, рекомендованные Минрегионом — 41 650 рублей за квадратный метр (максимальная цена). Игроки рынка настороженно относятся к этой цифре. По мнению директора некоммерческого партнерства «Альянс строителей Приморья» Сергея Федоренко, строительная цена качественного дома со всеми расходами без отделки находится сегодня в районе 50 тыс. руб. за «квадрат».
При этом, отмечает он, для сотрудников ДВО РАН и ДВФУ проект может выглядеть привлекательным благодаря бесплатной земле, льготным кредитам и т.д. Однако господин Федоренко считает маловероятным массовое заселение острова учеными. «Эта акция скорее как премия избранным. Ведь несколько лет назад ДВО РАН также получил для сотрудников земли на Седанке, и давайте посчитаем, сколько там живет ученых? Почти все академики участки выгодно продали, и на этом все закончилось»,— отметил господин Федоренко.
Мнения экспертов относительно перспектив проекта разделились. Заведующий Приморской лабораторией экономики и глобальных проблем Института экономических исследований ДВО РАН Михаил Терский заявил „Ъ“, что отведение 41 га на острове Русский под жилье эконом-класса — это лишь первая очередь грандиозного жилищного проекта фонда «РЖС», рассчитанного на ближайшие 10 лет. «За это время планируется застроить островной участок площадью 210 га и расселить на нем около 30 тысяч человек»,— заявил господин Терский.
Директор института международного бизнеса и экономики ВГУЭС Александр Латкин считает названную цену в применении к острову Русский очень завышенной. «Более 40 тысяч рублей за квадратный метр — это неподъемная сумма для подавляющего большинства представителей вузовской и научной интеллигенции в Приморье с их средней зарплатой в 20 тысяч рублей. И в то же время такая цена за квадрат ниже средней по рынку новостроя в Приморье, а значит — строительные организации подпишутся на этот подряд только с условием повышения цены. Это неизбежно повлечет удорожание паевых взносов. В среднем одна квартирка обойдется членам кооператива в 4-5 млн рублей. Не очень экономичное жилье, тем более для Русского острова, который в глазах обывателя по-прежнему продолжает оставаться далеко не самым привлекательным местом для проживания»,— заключил эксперт.