Коротко

Новости

Подробно

Губернатор-парк

Очередная инициатива главы города вызвала недоумение у девелоперов

Газета "Коммерсантъ С-Петербург" от , стр. 16

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко предложил расширить Парк 300-летия вдоль набережной Большой Невки до моста на Елагин остров. Проблема только в том, что земли, за счет которых градоначальник решил увеличить зеленую зону, в данный момент отведены под жилую застройку и принадлежат частным девелоперам, которые не обрадовались перспективе лишения участков.


Информация об инициативе губернатора стала известна в понедельник вечером, когда на официальном сайте была размещена информация о том, что правительство Санкт-Петербурга по предложению губернатора Георгия Полтавченко приняло принципиальное решение отказаться от планов жилой застройки базисного квартала 4146Д Приморского района Санкт-Петербурга. На территории, ограниченной Приморским проспектом и северным берегом Большой Невки, разместится новая зеленая зона, которая станет логическим продолжением Парка 300-летия Санкт-Петербурга. Согласно действующему Генеральному плану города, квартал 4146Д отводится под жилую застройку. "Однако из-за высоких темпов жилищного строительства и высокой плотности населения Приморский район уже сегодня столкнулся с нехваткой публичных пространств и мест для отдыха граждан. По мере заселения новостроек района отмечается увеличение антропогенной нагрузки на Парк 300-летия Санкт-Петербурга. С Елагиным островом, где расположен ЦПКиО, Приморский район в настоящее время связывает единственный мост, находящийся за пределами пешеходной доступности даже для жителей домов по улице Савушкина", — говорится в сообщении. Во исполнение принятого решения Георгием Полтавченко даны поручения подготовить соответствующие изменения для внесения в Генеральный план, а также провести переговоры с собственниками на предмет выкупа земельных участков и передачи их в собственность города.

В КУГИ заявили, что пока официальных поручений об оценке земли к ним не поступало. По данным комитета, всего на территории квартала расположено 15 участков. По оценке экспертов, сегодня рыночная стоимость земли, которую предстоит выкупить городу у застройщиков, составляет 2,7-3 млрд рублей. Площадь квартала, о котором идет речь, — 24,7 га. Он ограничен Приморским проспектом и северным берегом Большой Невки. Около 5 га этой территории находится в собственности города, остальное принадлежит частным инвесторам.

Девелоперы, владеющие участками в этом квартале, не обрадовались решению властей. "Концерн ЮИТ на территории квартала 4146Д имеет в собственности земельный участок площадью 1 га, на котором, в полном соответствии с законодательством РФ и Санкт-Петербурга, велось проектирование жилого комплекса повышенной комфортности площадью 18 тыс. кв. м, — говорит генеральный директор компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. — В настоящее время мы ожидаем официальных предложений от правительства Санкт-Петербурга, связанных с дальнейшим развитием принятых им решений, ставших известными нам накануне". "Мы находимся в рамках действующего законодательного поля, которым определены параметры использования территории квартала 4146Д под жилую застройку. На участке, запланированном под новую зеленую зону, традиционно размещались объекты недвижимости", — проинформировал Юрий Грудин, генеральный директор группы компаний "Пионер", направление "Санкт-Петербург". Желание властей вызвало у него негатив. "Идея о расширении зеленых зон и строительстве новых мостов для удобства футбольных болельщиков замечательна! Но ее реализация в данном квартале не проработана как с логистической, так и с правовой точки зрения. Мы готовы к обсуждению того, как можно в обозримом будущем оптимально благоустроить и развить для блага горожан данный микрорайон, не прибегая к бюджетозатратным потерям и к ущемлению прав собственников земли и инвесторов", — заявил он. По данным девелопера, зеленые зоны сейчас занимают более 20% площади Приморского района. Удельный парк, Парк 300-летия Петербурга, Ново-Орловский лесопарк, Юнтоловский заповедник, Северо-Приморский лесопарк и другие крупные объекты делают район одним из самых обеспеченных зелеными насаждениями.

Другие участники рынка говорят, что потеря для девелоперов будет чувствительна. "Там можно построить 145-160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, цена которого на рынке колеблется от 95 до 140 тыс. рублей за кв. м", — подсчитал Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

Николай Волков


Комментарии

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя