Спрос на аренду квартир в центре города в новогодние праздники начинает расти. Однако собственники пока не спешат соглашаться, выбирая наиболее интересные предложения от арендаторов, отмечают эксперты АРИН.
"Собственники начнут выдвигать свои ставки только в середине декабря, — рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН "АРИН". — Сейчас они боятся прогадать и сдать объект по менее высокой цене, но, тем не менее, рассматривают все предложения от арендаторов". Прогнозировать ставки в новогодний сезон всегда сложно, поскольку собственники нередко повышают цену и в процессе просмотра. Для сравнения, ставки в 2011 году доходили до 25 тыс. рублей в сутки.
Среди основных желаемых характеристик квартиры преобладают удобное месторасположение в центре, а также наличие большой комнаты. Хорошие видовые характеристики повышают интерес к объекту, соответственно, увеличивается и ставка. "Квартиры на Новый год, как правило, снимают большие компании, поэтому для них важно, чтобы была гостиная, где все могли бы поместиться, но в то же время были бы и несколько небольших отдельных комнат", — говорит Татьяна Болбошенко.
"Трешка" в Москве равна тринадцати "однушкам" в Курске
В октябре цены на аренду жилья уверенно росли в большинстве российских городов, причем подорожание коснулось всех категорий квартир — от "однушек" до "трешек". Впрочем, и сегодня в большинстве регионов можно снять однокомнатную квартиру по цене от 10 до 15 тыс. рублей. При этом разница между самыми дорогими и самыми дешевыми городами остается впечатляющей: на деньги, вырученные за аренду трехкомнатной квартиры в столице, можно снять тринадцать однокомнатных в Курске.
Как показал мониторинг федерального портала по недвижимости mirkvartir.ru, проведенный в 20 российских городах, в трех четвертях исследованных регионов (75%) можно снять однокомнатную квартиру в ценовом диапазоне от 10 до 15 тыс. рублей в месяц. В 20% регионов стоимость однокомнатной квартиры будет выше 15 тыс. рублей. А вот регионов, где аренда обойдется в "бюджетную" сумму до 10 тыс. рублей, существенно меньше.
Самые низкие цены на аренду наиболее доступных — однокомнатных — квартир оказались в Курске, Ульяновске и Самаре. При этом Курск стал одним из немногих областных центров, где снять квартиру можно по цене менее 10 тыс. рублей: в октябре аренда "однушки" обошлась бы здесь в среднем в 7 988 рублей в месяц. В Ульяновске и Самаре ежемесячная плата за однокомнатную квартиру выше: 11 504 и 11 690 рублей соответственно.
Эти города находится в аутсайдерах уже не первый год. Ведь цена аренды, особенно на самое доступное жилье, наиболее наглядно демонстрирует уровень жизни в регионе, и как только экономическая ситуация улучшается, стоимость аренды начинает расти.
Самое дорогое съемное жилье, безусловно, в Москве: в октябре средняя цена однокомнатной квартиры составила 36 057 рублей в месяц. "Когда ровно год назад она превысила психологическую отметку в 30 тыс. рублей, эксперты ожидали, что рынок заставит владельцев недвижимости умерить аппетит, однако этого не произошло. В течение этого года средние цены на "однушки" колебались в пределах 32 тыс. рублей в месяц, но в сентябре произошел серьезный подъем, до 34 496 рублей, а в октябре цены еще выросли", — отмечает генеральный директор портала mirkvartir.ru Павел Луценко. Цена "двушек" и "трешек" в Москве тоже поражает воображение: в октябре средняя стоимость найма двухкомнатной квартиры составила 58 956 рублей, а трехкомнатной — 102 617 рублей.
Вторым лидером по стоимости жилья традиционно остается Московская область. Несмотря на то, что цена аренды сильно зависит от месторасположения конкретного города и качества квартиры, средняя цена найма недвижимости в Подмосковье продолжает расти. Цена однокомнатных квартир в октябре составила 23 725 рублей в месяц, "двушек" — 30 161 рубль, а "трешек" — 71 370 рублей.
Замыкает тройку Санкт-Петербург. Снять среднестатистическую однокомнатную квартиру в Северной столице можно за 22 697 рублей в месяц, двухкомнатную за 31 159 рублей, а за право пожить месяц в трехкомнатной арендатору придется выложить в среднем 62 517 рублей. "Таким образом, привычные пропорции сохраняются: сдав "однушку" в столице, можно на вырученные деньги арендовать двухкомнатную квартиру в Питере", — отмечает Павел Луценко.
По его словам, список лидеров по цене аренды в последние годы был неизменен, однако еще в октябре 2011 года Санкт-Петербург занимал в нем почетное второе место, а на третьем была Московская область. "Подорожание аренды жилья в Москве стимулировало нанимателей перебираться в города ближнего пояса Подмосковья, и владельцы недвижимости в области воспользовались этой тенденцией, подняв цены", — говорит Павел Луценко.
Вообще говоря, сравнить стоимость найма жилья в трех регионах-лидерах с остальными городами РФ, особенно депрессивными, практически невозможно. Например, если сдать в Москве трехкомнатную квартиру, то на вырученные за месяц деньги в Курске можно будет арендовать почти тринадцать "однушек".
По данным мониторинга mirkvartir.ru, в октябре в большинстве изученных регионов цены на аренду росли, причем во всех категориях квартир: однокомнатные подорожали в 65% городов, двухкомнатные — в 60%, а трехкомнатные — в 67%.
За второй осенний месяц наиболее серьезно подорожали "однушки" в Иваново (на 18%, до 13 323 рублей в месяц), Тольятти (на 13,5%, до 14 484 рублей) и Ростове-на-Дону (на 10%, до 16 693 рублей). Двухкомнатные квартиры наиболее активно росли в цене в Ростове-на-Дону — на 13%, до 25 178 рублей. Кроме этого города, серьезно подняли цены на "двушки" владельцы недвижимости в Москве (рост — 7,5%, до 58 965 рублей) и Екатеринбурге (рост — 6%, до 30 289 рублей).
Трехкомнатные квартиры дорожали в Тольятти (до 26 487 рублей, на 7%), Казани (до 24 087 рублей, на 4%) и в столице (на 3%, до 102 617 рублей в месяц). "Средняя цена аренды трехкомнатной квартиры в октябре в Москве преодолела психологический барьер в 100 тыс. рублей", — говорит Павел Луценко. Эксперты портала mirkvartir.ru обращают внимание, что такой рост вполне закономерен для рынка аренды, так как в активно развивающихся регионах осень — традиционное время подъема арендных ставок.
В свою очередь, дешевели квартиры в меньшем количестве городов и не столь интенсивно. Цены на аренду "однушек" снизились на 7% в Ставрополе (до 12 512 рублей в месяц), Ярославле (на 4%, до 12 271 рублей) и Белгороде (на 3%, до 12 204 рублей). Список городов-лидеров по падению цен на "двушки" оказался почти тот же: серьезно подешевели двухкомнатные квартиры в Белгороде (на 10%, до 20211 рублей в месяц), Ставрополе (на 6,5%, до 20 127 рублей) и Ульяновске (на 3%, до 16 465 рублей).
Инфраструктура
В "Новом Оккервиле" займутся спортом
В составе жилого комплекса "Новый Оккервиль", который возводит инвестиционно-строительная компания "Отделстрой", завершено строительство физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 10 тыс. кв. м. В настоящее время объект предъявлен Государственной приемочной комиссии для ввода в эксплуатацию; открытие запланировано на апрель 2013 года, сообщила пресс-служба компании.
В комплексе построен 25-метровый бассейн и ледовая арена площадью 800 кв. м. В бассейне, который состоит из шести дорожек и зоны водной аэробики, одновременно могут заниматься 100 посетителей.
В здании также оборудованы зоны для занятий на тренажерах, групповых тренировок (аэробика, пилатес, йога, степ), борьбы и бокса. По периметру комплекса построена вместительная парковочная зона, а также организованы выезды на Ленинградскую и Областную улицы.
Физкультурно-оздоровительный комплекс рассчитан на 1 тыс. посетителей в сутки. Этого достаточно, чтобы обеспечить не только потребности жителей "Нового Оккервиля" (к 2016 году здесь будут проживать порядка 20 тыс. человек), но и гостей микрорайона, рассказывает генеральный директор ИСК "Отделстрой" Марк Окунь.
Совокупный объем инвестиций в строительство комплекса составил порядка 500 млн рублей. Наибольших затрат потребовало возведение бассейна, круглогодичной ледовой арены и кровли оригинальной формы, основанием для которой служат деревянные фермы. Управляющей компанией в физкультурно-оздоровительном комплексе станет Alex Fitness.