На прошлой неделе по инициативе издательского дома "Коммерсантъ" и Московской ассоциации риэлтеров (МАР) в Московской торгово-промышленной палате риэлтеры встретились с представителями правительства и правоохранительных органов.
Несомненно, главной проблемой для риэлтеров является на сегодня безопасность сделок. Так, по мнению президента МАР Сергея Багаева, руки у мошенников развязаны, так как до сих пор не принят закон о риэлтерской деятельности. На рынке по-прежнему действуют нелицензированные фирмы и не определена ответственность риэлтеров перед клиентами. А добросовестные риэлтеры не имеют доступа к необходимой информации. Михаил Денисов, заместитель начальника УУР ГУВД Москвы, вынужден был признать, что борьба с мошенниками на рынке недвижимости не особо результативна. Хотя число преступлений уменьшилось по сравнению с прошлым годом с 220 до 173, раскрывается из них менее трети. По мнению Денисова, количество мошенничеств с недвижимостью можно снизить процентов на десять, если указывать в договоре реальную, а не инвентаризационную стоимость квартиры. Что же касается получения оперативной информации о владельцах квартир, то ею следственные органы готовы поделиться с риэлтерами, но на коммерческой основе.
Пока договоренность с правоохранительными органами не достигнута, риэлтеры разрабатывают собственные способы получения информации (их затраты, естественно, включаются в стоимость сделки). Предложили риэлтеры и оригинальный рецепт борьбы с недобросовестными нотариусами — создание картотеки образцов подписей всех российских нотариусов. Предстоящая с 1 января 1997 года отмена обязательной нотариальной регистрации прав собственности не вызывает беспокойства у риэлтеров, зато представители управления юстиции считают, что отказ от услуг нотариата вызовет волну правонарушений.
Своими методами борьбы с недобросовестными участниками рынка недвижимости поделился и Юрий Кодриков, и.о. начальника территориального управления Антимонопольного комитета по Москве и Московской области (ГКАП фактически играет роль своеобразной службы безопасности): "Мы сами рассматриваем дела о недобросовестной конкуренции, недостоверной рекламе и нарушении прав потребителей. И накладываем штраф в размере 5 минимальных окладов (на сегодня это 417 450 рублей. — "Д"). Сейчас возбуждено дело о недобросовестной рекламе на "Русском радио" — риэлтерская фирма предлагает квартиры от имени московского правительства. Правительство Москвы — не частная лавочка и ничем не торгует. Значит, продавцы вводят клиентов в заблуждение".
Сегодня на рынке недвижимости относительное затишье. Которое, впрочем, может смениться повышением спроса, если с принятием бюджета-98 оживится рынок кредитов, в том числе и на покупку квартир. По словам директора агентства "Московский центр недвижимости" Сергея Жадаева, банки сейчас готовы предоставлять ипотечный кредит на покупку недвижимости. Если квартиры будут оформляться в собственность покупателя до погашения кредита, число сделок возрастет в несколько раз.
Война и мир
Мировым соглашением завершились слушания дела по иску гендиректора холдинга "Медиа-МОСТ" Владимира Гусинского к президенту ОНЭКСИМбанка Владимиру Потанину.
В конце июля в интервью Агентству финансовой информации (АФИ) президент ОНЭКСИМбанка заявил, что накануне конкурса по "Связьинвесту" во Франции встретились Анатолий Чубайс, Борис Березовский, Владимир Гусинский и сам Владимир Потанин. И на этой встрече Гусинский и Березовский якобы "предложили группе ОНЭКСИМбанка не вступать в конкурентную борьбу, а достигнуть договоренности, в результате которой пакет акций мог быть приобретен практически по стартовой стоимости". Сообщение прошло в сводке новостей под заголовком "ОНЭКСИМбанк выступает против каких-либо закулисных переговоров..."
В ответ Владимир Гусинский подал иск о защите чести, достоинства и деловой репутации, в котором заявил что "ни в какие закулисные, то есть тайные, скрываемые, нечестные переговоры с кем бы то ни было перед аукционом по продаже пакета акций холдинга 'Связьинвест' не вступал и изменить правила проведения конкурса не предлагал". Он потребовал "обязать ответчика направить в АФИ сообщение об опровержении сведений о проведении мною закулисных переговоров".
Скандал вокруг тендера по "Связьинвесту", и без того будораживший все СМИ, вышел на новый уровень. Ведь для того чтобы доказать, что Потанин распространил информацию, не соответствующую действительности, в суд пришлось бы вызывать в качестве свидетелей Березовского и Чубайса. Дело обещало быть интересным. Однако после вызова "на ковер" к президенту шестерки ведущих банкиров (в их числе были истец и ответчик) и публично вынесенного президентом порицания за разгоревшуюся информационно-банковскую войну стало очевидным, что конфликт закончится миром. Что и подтвердил ход разбирательства. Ни Владимир Потанин, ни Владимир Гусинский в суд не явились — их интересы представляли адвокаты Генри Резник и Самир Капура. Интересно, что если для Резника такие дела типичны, то специализация Капура, как он признался, — уголовные дела.
Слушанья длились два дня. На первом заседании судья Пресненского суда Лариса Суменкова предложила сторонам помириться — адвокаты тут же согласились. Обсуждение текста мирового соглашения вылилось в этимологический спор по поводу сущности слова "закулисные" — видимо, единственно задевшего г-на Гусинского. На следующий день, после согласования текста соглашения с банкирами, адвокаты объявили, что в "результате переговоров достигнуто мировое соглашение". Констатировав примирение, судья вынесла вердикт: "Стороны считают инцидент исчерпанным...гражданское дело прекратить... определение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мосгорсуде".
Europay и AmEx рассчитываются рублями
В преддверии отмены безналичных расчетов в валюте еще две платежные системы — American Express и Europay Int. объявили об избранных ими расчетных банках в России. Выбор American Express пал на "Ситибанк Т\О Москва", статус расчетных банков Europay Int. получили "СБС-Агро" и Сбербанк РФ.
Выбор несколько затянулся. Diners Club Int. и Visa Int. определились с расчетными банками еще в августе. Правда, решение Visa о выборе "Ситибанка Т/О" вызвало скандал и публичные осуждения наших банкиров (см "Деньги", #34,35/97). И вот American Express, не убоявшись участи, постигшей решение Visa, решила проводить платежи по своим картам также через московский "Ситибанк Т/О" (теперь он дважды расчетный банк). Не исключено, что не последнюю роль в этом выборе сыграло происхождение "Ситибанка Т/О" — дочернего банка американского Citibank. По неподтвержденной информации, компания уже открыла в московском банке счет, через который будут осуществляться расчеты с торговыми точками. American Express уже разослала в торгово-сервисные предприятия, принимающие к оплате карточки AmEx, письмо с сообщением о том, что с 1 октября она сможет обрабатывать транзакции по карточкам в российских рублях. AmEx не столь распространенные карточки, как Visa, поэтому массового недовольства отечественных банкиров на этот раз ожидать не придется.
Инга ЗАМУРУЕВА, Светлана ПЕТРОВА