Группа компаний "Эталон" заявила о переносе некоторых проектов на следующий год. Девелоперы города констатируют: бездействие властей серьезно сказывается на бизнес-планах строительных компаний. В первую очередь об этом заявляют компании, чьи бумаги котируются на отрытом рынке. Все это подрывает капитализацию застройщиков и негативно влияет на весь инвестиционный климат в городе, говорят участники рынка.
Смена властей и в Петербурге, и в Москве заставила строительные компании корректировать свои планы развития. Так, вчера в распространенном биржевом сообщении ГК "Эталон" признала, что ротация руководства Петербурга привела к "временным издержкам в части производственного процесса и получения необходимых разрешений в отрасли". Как говорится в сообщении, в итоге часть проектов перенеслась с этого на следующий год. Так, запуск продаж квартир в жилых комплексах "Царская Столица" и "Эталон-Сити" был сдвинут с конца 2012 на 2013 год. В группе надеются, что такой сдвиг не окажет существенного воздействия на плановый объем поступлений денежных средств в этом году. Какие конкретно убытки понес девелопер, в компании не раскрывают.
Напомним, петербургские девелоперы неоднократно обвиняли администрацию губернатора Георгия Полтавченко в бездействии. На что власти поясняли, что должны разобраться с наследием, оставшимся властям от предыдущего губернатора — Валентины Матвиенко, и готовы согласовывать проекты планировок территорий, в которых на девелоперов возлагаются обязанности по строительству социальной инфраструктуры. В ответ девелоперы пытаются, но пока безуспешно, опротестовать действия (точнее, бездействие) властей в судах. Тем не менее, фактом является то, что за прошедший год правительство очень выборочно утверждало проекты планировок. Так, например, на этой неделе утвердился проект "Лахта-центра".
По словам экспертов, большинство девелоперов, согласование проектов которых выпало на период, начинающийся с весны текущего года, столкнулись с подобной проблемой. "И в нашей компании произошли корректировки старта одного из проектов КОТ в Колпино, ранее анонсированного на сентябрь 2012 года. Мы надеемся и делаем все возможное, чтобы сдвиги были минимальны, однако до сих по у нас, к сожалению, нет понимания по срокам начала строительства. Безусловно, такие сдвиги сопряжены с огромными и финансовыми, и репутационными проблемами. К счастью, по остальным нашим ключевым проектам, реализуемым в области, таких проблем нет", — рассказывает Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест".
Деволоперы говорят, что сфера строительства в России сильно завязана на личности чиновников разного уровня и сильно коррумпирована. "Перенос сроков реализации для любого инвестиционного проекта является существенным риском. Традиционно в нашей стране этот риск сопряжен с чрезмерной бюрократией, большим количеством согласований и так далее. Более того, порой строительство того или иного объекта во многом зависит от решения одного конкретного чиновника, а его бездействие может вылиться для инвестора в многомиллионные убытки. Поэтому эта сфера наиболее коррумпирована и вызывает недоверие, в том числе среди иностранных инвесторов", — считает Константин Гранкин, финансовый директор компании STEP. По словам Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St Petersburg, из-за политики властей сейчас крайне затруднительно, практически невозможно привлечь инвесторов для реализации проекта в исторической части города. "Во-первых, никто не хочет связываться с этой "историей" и ограничениями. Во-вторых, ряд наших клиентов из-за сложившейся ситуации с неопределенностью в согласованиях заморозили проекты. В целом, мы на себе ощущаем практическое воплощение того мультипликативного эффекта, который дает девелоперский бизнес, и то, к чему приводит его остановка", — говорит он. "То, что смена руководителей Москвы и Петербурга может замедлить строительные проекты, было прогнозируемо с самого начала, а к настоящему дню стало очевидно. Естественно, отсрочка сроков ввода новых объектов — негативный фактор для бизнеса любой строительной компании, и "Эталон", ставящий перед собой довольно смелые планы экспансии (особенно на рынке Москвы), здесь не исключение", — констатирует начальник аналитического отдела банка БФA Денис Демин.