Арбитражный суд до конца года перенес слушания по иску КУГИ о расторжении инвестиционного контракта на строительство жилого комплекса "Юнтолово", заключенного прежним руководством Петербурга с компанией "Главстрой-СПб". Таким образом, у участников конфликта есть почти месяц, чтобы договориться о мировом соглашении, которое позволит компании Олега Дерипаски продолжить строительство 2,2 млн кв. м жилья в Приморском районе. Пока же "Главстрой-СПб" теряет кадры: компанию покинули два топ-менеджера — исполнительный директор компании Александр Ермак и руководитель дирекции девелопмента Анастасия Козлова.
20 ноября Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти перенес слушания по иску КУГИ к ООО "Главстрой-СПб" на декабрь. Напомним, КУГИ требует в судебном порядке признать невыполненным инвестиционный договор о реализации проекта застройки 2,2 млн кв. м в районе Юнтолово, а также взыскать со строительной компании 55,4 млн рублей неустойки за невыполнение условий контракта. По мнению КУГИ, "Главстрой-СПб" в этом году должен был закончить инженерную подготовку всей территории будущего жилого района, но не выполнил этих обязательств. Сложность ситуации в том, что застройщик уже начал реализацию квартир в первой очереди района, и если властям удастся добиться расторжения договора, эти дома так и останутся единственными построенными на этом участке.
Сейчас и власти, и представители девелопера говорят о том, что за этот месяц надеются договориться о мировом соглашении. "В настоящее время стороны ведут переговоры с целью заключения мирового соглашения. Ранее генеральный директор компании Сергей Ветлугин неоднократно заявлял, что имеющиеся между компанией и городом разногласия предпочтительнее решать путем конструктивного диалога, переговоров, а не в судебном порядке", — заявили в компании. В КУГИ также подтвердили, что переговоры о мировом соглашении идут: в частности, есть протокол о намерениях решить это дело миром.
Но насколько компания и город продвинулись в переговорах, сказать сложно. Предыдущий конфликт между КУГИ и компанией "Главстрой-СПб" по прекращению действия инвестиционного соглашения, заключенного для реновации депрессивной территории, ограниченной улицами Шкапина и Розенштейна, так пока и не закончился. В конце лета стороны заявили, что договорились продлить сроки действия договора в обмен на штраф в 3 млн рублей, но соглашение до сих пор еще не подписано. Эту информацию "Ъ" подтвердили в ООО "Главстрой-СПб".
Неофициально участники рынка говорят, что жесткое противостояние между КУГИ и застройщиком связано, в частности, со сложными взаимоотношениями между вице-губернатором Игорем Метельским, курирующим имущественный блок в правительстве Петербурга, и главой компании "Главстрой-СПб" Сергеем Ветлугиным (который одно время работал в Смольном вместе с господином Метельским). Из-за этого одним из активных участников переговоров с городской властью является владелец компании Олег Дерипаска, которому приходится решать целый комплекс задач: от продления сроков договоров на строительство жилых комплексов до проблем входящего в группу компаний и строящего стадион на Крестовском острове "Трансстроя". В итоге пока единственным беспроблемным объектом в империи Дерипаски в Петербурге является жилой комплекс "Северная долина".
Пока же "Главстрой-СПб" постепенно оставляют кадры, которые разрабатывали все проекты в Петербурга. Как стало известно "Ъ", вчера компанию официально покинул исполнительный директор Александр Ермак. Ранее ушла руководитель дирекции девелопмента Анастасия Козлова. Пока на месте остается руководитель отдела продаж Михаил Бузулуцкий. Но и здесь есть потери: по словам участников рынка, с начала осени прекратил действие брокерский договор на продажу квартир в жилом комплексе "Северная долина" с "Петербургской недвижимостью", через которую продавалось около 15% всех квартир в комплексе. В "Петербургской недвижимости" эту информацию "Ъ" подтвердили, но о причинах разрыва рассказывать не стали.
"Уход Александра Ермака и Анастасии Козловой из "Главстроя" — это большая потеря для компании, так как они олицетворяли готовность искать новые пути развития реализуемых в Санкт-Петербурге проектов. Они были настоящими профессионалами, и то, что они покинули "Главстрой-СПб", означает, что в ближайшем будущем проблемы Апраксина двора и "Юнтолово" не будут решены", — считает Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела ЗАО "Инвестиционная компания ЛМС". По мнению Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St. Petersburg, вопрос о продлении контракта между городом и девелопером "в текущий исторический период — политический вопрос, и не только для "Главстроя". Но если пока договориться не удается, это не значит, что договоренности в итоге не будут достигнуты", — считает он.
По мнению Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость", отказ от проекта "Юнтолово" не сильно скажется на первичном рынке Петербурга. "В нынешней ситуации выход того или иного, даже крупного проекта не так сильно может повлиять на рынок, как было ранее, когда большинство объектов строилось в городской черте. Сейчас все более конкурируют с городскими пригородные зоны в Ленобласти (различные направления — север, восток и другие), где цены ниже — в среднем порядка 63 тыс. рублей", — считает она.