В российском девелопменте наблюдается отчетливая тенденция: на рынок выходят строительные компании и банки, отмечает Андрей Воскресенский. Девелоперы-подрядчики предпочитают работать в эконом-сегменте, а крупные банки, обеспеченные "длинными" деньгами, в основном выбирают более дорогие и сложные проекты.
Отечественный девелопмент принципиально изменился за последние годы. Если раньше в этом бизнесе моду задавали девелоперы, то сегодня на рынок пришли подрядчики-строители и банкиры, констатируют эксперты девелоперской компании "Высота". Строители устали от назиданий заказчиков и поняли, что могут строить не хуже. Из подрядчиков, например, девелоперами стали такие компании, как ДСК-1, "Мортон", "Термосервис". А банкиры, получив большие девелоперские активы, вошли в этот бизнес скорее вынужденно. Среди них ВТБ, Сбербанк, Бинбанк.
В результате произошли некоторые перекосы. Девелоперы-подрядчики, работая в основном в эконом-сегменте, сосредоточились сугубо на строительстве, мало учитывая потребительские свойства проекта. В итоге, благодаря строительным мощностям, они сегодня успешно конкурируют по скорости и стоимости строительства, но проигрывают в качестве продукта.
Девелоперы-банкиры, как правило, работают в более дорогих и сложных сегментах недвижимости, требующих специальных знаний. Для них стали открытием многие процессы, в которых они сначала допускали ошибки и на которых учились. При этом они обладают более свежим взглядом, нежели подрядчики, и более нестандартным видением, чем классические девелоперы. Кроме того, банкиры обеспечены более "длинными" деньгами, и поэтому не зажаты жесткими сроками реализации объекта, в отличие от строителей.
При всем том, застройщики эконом-класса успешнее всех остальных. Повышенный спрос наблюдается сегодня только в этом сегменте. Во всех остальных он остается довольно низким, что сказывается на цене квадратного метра. Например, стоимость квартир в домах бизнес-класса за год в среднем выросла всего на 12%, что было связано, как правило, с выходом объектов на завершающий этап строительства. Во многом это отражает сегодняшнее настроение общества: жилье покупают только те, кто в нем остро нуждается.