Правительство Новосибирской области поддержало планы девелоперской компании «Кварсис» создать в Новосибирске, на берегу Оби, многофункциональный спортивно-оздоровительный центр с аквапарком. Его стоимость может достичь 1,5 млрд руб. Это далеко не первый подобный проект, который инвесторы презентовали властям региона, но до реализации ни одного из них дело пока не дошло.
В минувшую пятницу совет по инвестициям при губернаторе Новосибирской области рассмотрел проект группы компаний «Кварсис». Местный девелопер предложил построить в Новосибирске многофункциональный спортивно-оздоровительный центр с аквапарком. По словам заместителя председателя правления «Кварсиса» по финансам Владимира Смолякова, проект латвийской компании Aqua fan Project предполагает возведение комплекса, в который войдут 25-метровый плавательный бассейн, бассейны с водными аттракционами для взрослых и детей, теннисный корт и площадки для других видов спорта, фуд-корт и др. Центр рассчитан на ежегодное посещение 700-750 тыс. человек при среднем чеке 600 руб. Цена проекта — 1,488 млрд руб. Из них около 210 млн руб. — собственные средства «Кварсиса».
Компания намерена построить центр к концу 2014 года. При этом, как подчеркнул господин Смоляков, в первые четыре года после запуска объекта в эксплуатацию ежегодная выручка составит около 734 млн руб., в последующем ожидается ее рост до 780 млн руб. Рентабельность проекта оценена примерно в 39%, срок окупаемости — в пять с половиной лет. Чистая прибыль после пяти лет эксплуатации прогнозируется на уровне 1,445 млрд руб., а общие налоговые платежи за это время — 300 млн руб.
Группа компаний «Кварсис» создана в 1994 году. Занимается строительством жилых и административных зданий премиум-класса. Кроме строительных подразделений в группу входят проектная фирма и риэлторское агентство. За 18 лет компания построила в Новосибирске около 850 тыс. кв. м жилья. Финансовые результаты группы не разглашаются. Глава «Кварсиса» — председатель правления Петр Овчинников.
Владимир Смоляков сообщил также, что компания уже подала в мэрию Новосибирска заявку на аренду участка площадью 4,7 га, расположенного между ул. Моторная и 1-я Яринская на левом берегу Оби, около Димитровского моста. «Это самое удачное место со всех точек зрения», — пояснил представитель «Кварсиса».
За последние 10 лет в Новосибирске появлялось около 15 проектов парков развлечений на воде. Первый из них, получивший поддержку властей, был представлен в 2007 году уральской группой «Лидер» (проект оценивался в 1,34 млрд руб.). Тогда мэр Владимир Городецкий даже принял участие в закладке первого камня стройки в Ленинском районе. В дальнейшем три проекта выносились на областной инвестсовет: в 2008 году компанией «Форум и К» (€53,8 млн), в 2011 году компанией «Волна» новосибирского бизнесмена Андрея Алексеева (700 млн руб.) и ЗАО «Наутилус» Вольдемара Басалаева. Однако до стадии реализации ни один из них не дошел по разным причинам.
Не удивительно, что на заседании инвестсовета губернатор Василий Юрченко предложил Петру Овчинникову скрепить договоренность «кровью». Между тем, как выяснилось, принявший участие в заседании мэр Городецкий до последнего момента о проекте не знал. «Я в неловкой ситуации нахожусь, потому что слышу об этом участке впервые, возможности его проработать не было. Неизвестно, как он вписывается в генплан города», — заметил градоначальник. Господин Юрченко тоже признал, что видит этот проект впервые, но со своим отношением к нему уже определился. Губернатор согласился с компанией, что выбрано «лучшее место», и попросил мэра до 1 ноября рассмотреть возможность строительства комплекса именно здесь. «Если все решаемо, нет серьезных рисков, я беру на себя личное курирование проекта и помощь в его реализации», — заявил глава региона.
«То, что аквапарк Новосибирску нужен, никаких сомнений нет, только бы не помешал какой-нибудь очередной экономический кризис, как случилось с нашим проектом», — сказала вчера „Ъ“ бывший глава компании «Форум и К» Ирина Кива. В свою очередь, управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков выразил сомнение в рентабельности проекта «Кварсиса». По его данным, такие проекты окупаются не менее чем за 10 лет. Аналитик «Инвесткафе» Андрей Сахаров увидел несколько рисков для инвестора: недостаточный спрос, ограниченность финансовых ресурсов для запуска проекта, а также обострение финансового кризиса. «Вместе с тем на сегодняшний день посткризисная ситуация весьма благоприятна для капитального строительства и инвестиций в проект, так как себестоимость в такой период, скорее всего, окажется меньшей, чем в период подъема. И если бизнес-план составлен верно, то аквапарк вполне может оказаться рентабельным», — заметил эксперт.
По данным пресс-службы правительства области, рабочее совещание, посвященное реализации проекта, намечено на первую декаду декабря.