Рынок нежилых помещений одним из первых отреагировал на кризис: спрос на приобретение магазинов, офисов и складов упал почти до нуля, а ставки аренды снизились на 15-40%. Специалисты полагают, что падение арендных ставок продолжится, а купить нежилую недвижимость вскоре можно будет и вовсе за бесценок.
Общая тенденция — падение ставок аренды на офисные помещения — вызвана уходом с российского рынка крупных иностранных компаний и сокращением масштабов деятельности оставшихся иностранных, а также российских фирм. В крупных городах, где офисный рынок был очень активным, это особенно заметно. В Москве и Санкт-Петербурге уже в конце августа резко снизилась потребность в офисах класса А. Многие арендаторы помещений в бизнес-центрах потребовали пересмотреть ранее заключенные договоры аренды в связи с форс-мажорными обстоятельствами. В целях оптимизации расходов они стремятся сократить занимаемые площади на 30-50% или вовсе расторгнуть договор аренды, чтобы переехать в менее комфортабельные и более дешевые офисы.
Как сообщила брокер компании HIB Татьяна Лившиц, изменились не только ставки, но и условия аренды. Так, если весной этого года договоры пролонгировались на срок от 2 до 3 лет, то сегодня же — максимум на год. Чтобы не потерять клиентов, владельцы офисных зданий готовы идти на многочисленные уступки. В офисных зданиях классов А и В можно снять помещения на 3-6 месяцев, тогда как раньше предлагались только длительные сроки аренды — от 3 до 5 лет.
Арендаторы, которым не удалось изменить условия договоров, предлагают свои площади в субаренду на весьма выгодных условиях. По данным компании Noble Gibbons, офисы сдаются в аренду с отделкой и мебелью, тогда как до кризиса за ту же цену можно было снять только офис без отделки.
Фирмы, владеющие офисами, пытаются их сдать, чтобы выручить хоть какие-то деньги. Сейчас в любом российском городе можно арендовать приличный офис на 20-50% дешевле, чем до кризиса. Например, в Москве многие банки предлагают в аренду площади от 40 до 5000 м2 в центре города по $300-550 за метр в год, включая НДС. Тогда как еще месяц назад нижняя планка арендной платы аналогичных площадей была на уровне $500 за метр в год.
Городские власти Санкт-Петербурга, стремясь сохранить клиентов--арендаторов городской недвижимости, разрешили им заплатить по арендным договорам за IV квартал этого года по курсу 6,2 руб./$ (арендная плата установлена в валюте). Правда, сделать это позволено только арендаторам, у которых нет задолженности, и только до 10 сентября.
В Смольном полагают, что это даст арендаторам некоторую передышку перед следующим платежом (10 января будущего года), а заодно значительно пополнит городской бюджет (имущественная составляющая доходной части бюджета города — 500 млн руб. за нежилые помещения и 350 млн руб. за земельные участки в год). Многие арендаторы охотно откликнулись на предложение губернатора: в последние дни размер вносимых платежей вырос в полтора раза (с 500 до 800 тыс. рублей в день).
В Москве арендные ставки за городскую недвижимость установлены, напротив, в рублях. В связи с этим Москомимущество планирует повысить цены. Хотя никаких конкретных документов на этот счет принято не было, ясно, что в валютном выражении арендная плата останется прежней или даже снизится. То есть арендаторам имеет смысл заплатить вперед по старым ставкам.
Спрос на покупку нежилых помещений почти полностью отсутствует. Сделки купли-продажи либо приостановились, либо вовсе сорвались. Поэтому уже в скором времени такие объекты можно будет купить по ценам на 50-70% ниже докризисных.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, АЛЕКСЕЙ Ъ-СМИРНОВ (Санкт-Петербург)