Столичный рынок складской недвижимости переживает бум: по итогам первого полугодия Москва лидирует по объему инвестиционных сделок в этом сегменте в регионе ЕМЕА (Европа, Ближний Восток и Африка). Инвесторы вложили в индустриальную недвижимость столицы $347 млн.
Как следует из отчета Colliers International, по итогам первого полугодия объем сделок со столичной складской недвижимостью составил $347 млн — это на 60% больше, чем за первое полугодие 2011 года, когда Москва была на пятом месте среди стран региона ЕМЕА. Помимо российской столицы в тройку лидеров также вошли Лондон ($336 млн) и Манчестер ($321 млн). В прошлом году верхнюю позицию рейтинга занимал Париж ($940 млн), в этом году столица Франции на шестом месте с показателем $216 млн.
Крупнейшими сделками на рынке складской недвижимости Москвы и Подмосковья в первом полугодии стали покупка Raven Russia логистического парка в Пушкино ($215 млн) у немецкой PLP Holding и покупка обувным ритейлером «Центробувь» складского терминала в парке «PNK-Внуково» ($68 млн). В третьем квартале Raven Russia купила у Fleming Family and Partners комплекс «Шолохово» за $50 млн.
В Colliers International скачок спроса на индустриальную недвижимость в Москве объясняют кризисом в Европе, из-за которого инвесторам приходится искать менее рискованные направления для инвестиций. Еще один фактор — неудовлетворенный спрос со стороны местных арендаторов и инвесторов, возникший на фоне снижения темпов ввода складских помещений в посткризисный период. Если в 2007 году было введено 1,149 млн кв. м складов, то в 2010 и 2011 годах этот объем упал до 507,4 тыс. кв. м и 418 тыс. кв. м соответственно. По словам директора отдела исследований CBRE Валентина Гаврилова, дефицит возник из-за отложенного спроса и необеспеченности столицы индустриальными помещениями. «В Москве обеспеченность складами достигает 0,4 кв. м на человека, тогда как в Праге и Варшаве этот показатель на уровне 1,6 кв. м»,— поясняет он.
Объем ввода складских помещений в этом году уже превысил значения всего 2011 года. По предварительным данным Jones Lang LaSalle, в Московском регионе за девять месяцев 2012 года было сдано 468 тыс. кв. м складов. «Арендные ставки достигли предкризисных значений ($135 за 1 кв. м.— “Ъ”), доля вакантных площадей рекордно низкая (1% против 18% в 2009 году), а объем ввода новых площадей по итогам года уступит только рекордному для посткризисного периода 2009 году (тогда было сдано 747 тыс. кв. м)»,— отмечает Валентин Гаврилов. Для сравнения: доля вакантных площадей в Европе находится на уровне 7–10%.