Девелоперская компания «КомСтрин-Пермь» отказалась от планов по строительству жилья бизнес-класса в центре Перми. Вместо нескольких бизнес-высоток напротив жилого комплекса «Виктория» появится недвижимость эконом-класса. Участники рынка называют решение застройщика прагматичным и прогнозируют более быструю оборачиваемость вложений.
Девелопер высотного жилого комплекса «Виктория» — компания «КомCтрин-Пермь» — определился с планами застройки принадлежащего ему участка, расположенного напротив жилого комплекса. Как сообщила „Ъ“ гендиректор ООО «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева, концепция пересмотрена: на этой территории (пересечение улиц Революции и Сибирской) будет построено жилье эконом-класса. Общая продаваемая площадь квартир составит 38 тыс. кв. м, также предусмотрены коммерческие объекты — 8 тыс. кв. м. Компания заключила договор на разработку эскизного проекта с пермским архитектором Сергеем Шамариным. До конца октября этого года планируется завершить разработку эскиза. Ориентировочная стоимость квадратного метра в будущем ЖК составит 50–55 тыс. за кв. м. «Мы определяем это как жилье класса „эконом-комфорт“, то есть квартиры эконом-класса с некоторыми дополнительными опциями», — отметила госпожа Коноплева. По ее словам, решение изменить формат объекта было принято в связи с тем, что «темпы продаж эконом-жилья выше, у него больше потребителей».
Ранее «КомСтрин-Пермь» (входит в московский холдинг «КомСтрин») собирался возвести на пересечении улиц Сибирской и Революции несколько высоток бизнес-класса. Проект под рабочим названием «Гранд Виктория» предполагал возведение четырех высоток в том же архитектурном направлении, что и ЖК «Виктория» на Революции, 21, который был сдан в эксплуатацию осенью прошлого года. «Виктория» — крупный жилой комплекс класса «бизнес», состоящий из нескольких секций переменной этажности с коммерческими площадями в стилобатной части здания. Общая площадь объекта составляет более 60 тыс. кв. м.
Сейчас девелопер осваивает еще одну площадку в районе Балатово (Индустриальный район Перми). Недавно компания получила разрешение на строительство третьего дома (два предыдущих были получены еще в прошлом году). Общая площадь ЖК на шоссе Космонавтов, 116, 118, 120 (напротив фабрики «Гознак») составит 30 тыс. кв. м. Ранее на этом месте девелопер планировал возвести 45 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, позднее застройщик принял решение «переформатировать проект под потребности рынка» и застраивать участок домами класса «эконом». Все три дома будут одинаковой высоты — 20 этажей.
Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева называет решение девелопера переориентироваться на эконом-класс правильным. «Сегодня эконом-класс в центре более востребован. А скорость реализации таких проектов выше, чем у жилья бизнес-класса, соответственно быстрее оборачиваемость средств. Это правильно и с точки зрения маржинальности прибыли. К тому же цена реализации может быть и выше, чем 50–55 тыс. руб. за кв. м, смотря на какой стадии реализации проекта начнутся продажи», — заключает эксперт.
Управляющий АН «Перспектива» Станислав Цвирко предполагает, что смена концепции связана с экономической ситуацией. «Это прагматично, у квартир класса „эконом“ и „эконом плюс“ меньше рисков при реализации, но и рентабельность проекта в этом случае снижается. В то же время покупатели квадратных метров в ЖК бизнес-класса — наиболее уязвимая категория в кризис, при ухудшении экономической ситуации. Темпы продаж бизнес-класса ниже, чем у „эконома“. Само по себе место хорошее, и здесь будут востребованы квартиры любой категории. Но стоит ориентироваться на сочетание цены и качества. Судя по цене, это ближе к тому, что обычно понимают под классом „эконом плюс“», — поясняет господин Цвирко.