В стране резко упали продажи жилья иностранцам. В прошлом году было всего 60 тыс. сделок, в этом пока –– 47 тыс. Это в три раза меньше докризисного периода. Местные риэлторы говорят, что причина падения спроса связана с трудностями получения кредита, но эксперты видят проблему в другом. Подробности –– у Аэлиты Курмуковой.
Продажи жилья иностранцам в Италии за год упали на 20%. Если сравнивать с докризисным периодом, ситуация на рынке недвижимости критическая. В 2007 было заключено 135 тыс. сделок с иностранцами, в прошлом –– 60 тыс., говорится в исследовании института Scenari Immobiliari. Падение спроса итальянские риэлторы связывают с тем, что банки неохотно выдают кредиты иностранцам. Хотя проблема в другом –– в прозрачности самого рынка недвижимости, уверена директор мирового портала недвижимости Maindoor.ru Инна Виноградова.
"Так как цены на недвижимость государство не держит в той мере, в который хотелось бы, никто не понимает, ликвидна ли она будет впоследствии. Поэтому покупатели предпочитают рассматривать другие побережья, в том числе французский берег, там есть что-то достойное от €3 млн и выше, –– заметила Виноградова.
–– Очень похоже на русское законодательство в том плане, что вы можете купить дом за €3 млн, но будет проведена и оформлена лишь часть сделки, потому что итальянцы тоже предпочитают не платить налоги со всей ее суммы".
В 2007 иностранцы потратили на итальянскую недвижимость €17 млн, это официальные данные, в этом –– всего €5 млн. Сейчас покупатели выбирают апартаменты скромнее –– с двумя спальнями от €90 до €130 тыс. Россияне облюбовали итальянское побережье лет 10 назад. Тогда бизнесмены, чиновники и представители шоу-бизнеса покупали там виллы и открывали для простых туристов новые места. В их числе Форте-дей-Марми, который практически из деревни превратился в элитный модный курорт. Кстати, именно россияне взвинтили цены на местном рынке недвижимости и сфере услуг. Месячный абонемент в 2008 на два лежака и зонтик в Форте-дей-Марми доходил до €10 тыс. Со временем интерес остыл, многие продали свои дома, рассказывает Лена Ленина.
"Каждый покупающий россиянин столкнулся с проблемой, что его заставляли платить налоги или пытались подвести к этому, потому что здесь учатся его дети. Ведь многие россияне, покупая роскошную виллу, не могли устоять перед соблазном отправить детей обучаться в соседнюю школу.
Также, как только его жена начинает жить здесь больше полугода, они автоматически считаются местными налоговыми резидентами и подлежат налоговому обложению в среднем размере в 50%. Поэтому россияне, сталкиваясь с такими проблемами, начинали продавать свою недвижимость", –– пояснила Ленина.
Те, кто не успели купить или уже продали недвижимость в Италии, предпочитают арендовать дома на лето, причем еще с осени, сообщила управляющий партнер клуба Quintessentially Россия Ирина Вольская.
"Итальянское побережье пользуется большой популярностью. Это касается не только Средиземного моря, но и части Адриатики. Меньше всего пользуется популярностью Лигурийское побережье, хотя там самое замечательное море. Стоимость аренды, по крайней мере, в этом году сильно не упала. В основном интересуют дома, где две-шесть спален, недалеко от моря", –– сказала она.
На аренде итальянской недвижимости россияне не экономят. И выбирают виллы от €40 до €150 тыс. за месяц.