Рынок аренды квартир в Москве в июле после четырехмесячного затишья снова начал набирать обороты. Первыми на него вернулись арендаторы, надеющиеся сэкономить и арендовать квартиру в период разогрева рынка, а не на его пике, который придется на август-сентябрь. Однако собственники квартир не торопились выставлять их на рынок в июле, предпочитая дождаться конца августа, когда спрос и цены на рентное жилье пойдут вверх.
В ожидании пика
Арендодатели и риэлторы в июле начали готовиться к встрече нового высокого сезона на рынке аренды квартир. По данным аналитиков, предложение квартир в Москве в июле стало сокращаться, в то время как спрос на жилье уверенно увеличивался. "В июле мы наблюдали стандартную для рынка аренды картину,— говорит руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Галина Киселева.— Активность участников сегмента была довольно умеренной: часть объектов была снята с экспозиции из-за отпусков, мало появилось новых квартир: люди ожидают высокого сезона. Все это привело к неизбежному сокращению объемов предложения. За месяц данный показатель сократился на 10,4%".
По словам эксперта, из-за сокращения объема предложения немного выросли цены: стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса поднялась на 1,9%, до 29,8 тыс. рублей в месяц, в сегменте бизнес-класса данный показатель увеличился на 0,2%, до 44,6 тыс. рублей в месяц, квартиры премиум-класса подорожали на 0,7%, до 72,1 тыс. рублей в месяц. "Многие собственники, которые не спешат со сдачей квартиры и готовы ждать своего клиента несколько недель, уже в июле повысили ставки аренды, рассчитывая сдать свое жилье по "августовским" ценам, когда на рынок массово придут новые арендаторы",— объясняет причины повышения цен коммерческий директор агентства недвижимости DNA Realty Евгений Данилов. "Спрос в аренде нарастает, находится на подъеме, особенно в последних числах июля — начале августа, однако пока многие потенциальные арендаторы только присматриваются, оценивая свои возможности и предложения рынка",— добавляет управляющий партнер агентства Spencer Estate Вадим Ламин.
Пополнение арендаторов
Однако уже в начале августа отложенный спрос на квартиру конвертируется в реальные сделки. "На рынке аренды квартир начинается горячая пора: совсем скоро окончательно закончатся отпуска, и люди начнут в полную силу сдавать и снимать квартиры. Буквально уже в августе мы увидим соответствующие последствия: появятся новые объекты, начнут меняться цены",— прогнозирует Галина Киселева из "Инкома". По словам Евгения Данилова, большинство опытных арендодателей уже знает все тенденции рынка аренды квартир, а вот арендаторы все еще надеются в июле снять квартиру подешевле. "Многие клиенты спешили приехать в Москву и начать поиск жилья до начала августа, надеясь на более низкие цены, но их надежды не оправдались",— отмечает эксперт. "Рынок аренды традиционно сильно зависим от сезонности. Первый пик рынка был в марте--апреле, и с началом лета он закончился, однако второй пик активности на рынке аренды только начинается",— говорит Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood.
Сейчас на рынке основными клиентами квартир экономкласса являются студенты и вернувшиеся из летних отпусков и отлучек специалисты, рассчитывающие к сентябрю найти себе работу, а в сегменте более дорогой недвижимости — корпоративные клиенты: приглашенные из-за рубежа или из других регионов топ-менеджеры, которым аренду квартир оплачивают компании. "Именно в этот период начинается или возобновляется поиск элитных квартир среди переезжающих в Москву российских и иностранных арендаторов",— комментирует Виктория Опольская.
В августе состав клиентов будет еще шире, так как на рынок выйдут те арендаторы, которые не сумели договориться о продлении договоров, заключенных в период высокой активности рынка год и более назад. А также в Москву приедут клиенты, впервые столкнувшиеся с необходимостью аренды квартир и не знакомые с правилами игры на столичном рынке. Многим из тех, у кого нет возможности переждать один-два месяца, придется арендовать квартиры по завышенным ставкам.