Минобороны выставляет на аукцион крупный земельный участок рядом с бывшим военным авиационно-техническим училищем в Индустриальном районе Перми. Начальная цена за площадку 12,3 га составляет 122 млн руб. (101 тыс. руб. за сотку). Участок расположен в зоне Ц-6 — зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства. Эксперты „Ъ“ отмечают, что средняя стоимость сотки в зоне Ц-6 составляет 300–500 тыс. руб. Площадка может быть интересна только под жилищное строительство, полагают они.
Министерство обороны объявило аукцион по продаже имущественного комплекса, расположенного на Карпинского, 115 (Индустриальный район Перми, рядом с бывшим военным авиационно-техническим училищем). Военное ведомство реализует земельный участок площадью 12,3 га и нежилые здания и сооружения (хранилища, складские помещения, заправочный пункт, диспетчерская, боксы автопарковки, проходная будка, убежище). Имущество продается без обременений. Начальная цена продажи — 122 млн руб., шаг аукциона — 3 млн руб. Торги состоятся 19 сентября этого года.
Согласно правилам землепользования и застройки эта площадка расположена в зоне Ц-6 — зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства. К основным разрешенным видам использования этой зоны относятся промышленные объекты V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м), объекты складского назначения различного профиля, в том числе торговые базы V класса вредности, учреждения среднего и высшего профессионального образования, торговые комплексы, магазины, автосалоны, спортивные залы и т.д.
Отметим, что еще один участок на Карпинского, 115 фигурирует в материалах дела, возбужденного ГСУ ГУВД по Пермскому краю еще в 2009 году. Одним из его фигурантов является пермский бизнесмен Вадим Зак. В 2007 году принадлежавшее ему ООО «Акцепт-95» получило по распоряжению тогдашнего руководителя теруправления Росимущества право на аренду участка площадью 45,9 тыс. кв. м, находящегося в федеральной собственности. Ранее в заявке в Росимущество от ООО было указано, что на данном участке располагаются два свайных поля под строительство двух девятиэтажных домов. Это дало возможность получить землю в аренду без конкурсных процедур. На самом деле, по версии следствия, никаких свайных полей там не было. Позже несуществующие объекты незавершенного строительства были проданы ООО «Статус-плюс», которое выкупило у Росимущества участок под ними. Тогда цена сделки составила 9,5 млн руб. По данному факту ГСУ ГУ МВД по Пермскому краю было возбуждено уголовное дело по ч. 4
ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Расследование дела продолжается.
В прошлом году контроль над участком получили структуры, близкие к Экопромбанку. По информации осведомленного источника, участок был приобретен у компании «Промпроект». Уже разработан проект строительства на этой территории жилого комплекса эконом-класса из четырех многоэтажных домов общей жилой площадью 110 тыс. кв. м, но собственники пока не решили его реализовывать. В настоящее время участок выставлен на продажу.
Директор консалтинг-группы Research and decision Регина Давлетшина отмечает, что цена участка 101 тыс. руб. за сотку в Перми в зоне Ц-6 является низкой. «Обычно госорганы подходят к формированию цены достаточно корректно, — говорит эксперт, — если Минобороны выставляет этот участок за эти деньги значит, на это есть причины, например, он может быть сложен для освоения».
Экс-министр развития предпринимательства и торговли Пермского края Константин Пьянков отмечает, что участок будет интересен федеральным торговым сетям, если он будет удовлетворять их корпоративным требованиям. «Такие требования есть у каждого более-менее крупного ритейлера, — говорит он, — они касаются и площади участка, и наличия коммуникаций, а также многих других вещей. К таким вопросам федеральные игроки подходят достаточно жестко».
Источник на строительном рынке Перми считает, что площадка может быть интересной, если на ней будет разрешена жилая застройка. «Ее привлекательность сильно возрастет, если там уже есть коммуникации, — говорит собеседник „Ъ“, — на такой территории можно построить и микрорайон, но для этого необходимо решить вопрос с разрешенным видом использования, если этого не произойдет, то сейчас сделка может и не состояться».