О том, что им придется переехать за МКАД, чиновники узнали в июне 2011 года. Тогда эту идею на Петербургском международном экономическом форуме высказал Дмитрий Медведев. Прошел год. За это время власти успели включить в состав Москвы 150 тыс. га между Киевским и Варшавским шоссе до границы с Калужской областью, а также пересчитать площадь зданий, занимаемых в столице федеральными госструктурами,— 4,9 млн кв. м. На прошлой неделе наконец стала понятна и общая сумма инвестиций в строительство города чиновников на территории Новой Москвы, а также возможные схемы финансирования этого масштабного проекта.
Две из этих финансовых моделей по поручению первого вице-премьера Игоря Шувалова подготовил Минфин. Первая модель предполагает создание ОАО, акционерами которого должны стать РФ и мэрия Москвы. Эта госкомпания и займется строительством города чиновников. Доли РФ и мэрии будут пропорциональны имущественному взносу, которым станут здания госструктур в столице, но не ниже 25% плюс одной акции. Вторая модель — привлечение в проект частного инвестора, расплачиваться с которым предлагается за счет продажи недвижимости госструктур в Москве. Кредиты инвестору на стройку под госгарантии должны предоставить ВТБ, ВЭБ и Сбербанк. В планах чиновников построить на территории Новой Москвы 4,2 млн кв. м, инвестиции оцениваются в 419 млрд руб. ($12,7 млрд).
Оказалось, своя схема финансирования этой мегастройки есть и у госбанков. Как рассказал "Ъ" источник, близкий к одному из них, обсуждается также возможность создания закрытого паевого инвестфонда (ЗПИФ). В этот фонд мэрия и РФ внесут свою недвижимость в Москве, занимаемую сейчас федеральными госорганами, а паи ЗПИФ с определенной доходностью будут предложены инвесторам. На средства, вырученные от продажи паев, и предлагается вести стройку. По словам собеседника "Ъ", такой вариант наименее рискованный, поскольку в нем участвует большое число инвесторов.
Все эти финансовые модели должны быть представлены Дмитрию Медведеву 9 июля. Вместе с ними будут предложены и варианты размещения города чиновников. Заполучить на свои подмосковные земли этот мегапроект пытаются сенатор Вадим Мошкович и бизнесмен Василий Анисимов. Совладелец "Русагро" зазывает чиновников в район бывшего совхоза "Коммунарка" на Калужском шоссе, Василий Анисимов — на свои земли возле города Домодедово, которые в отличие от "Коммунарки" не вошли в состав столицы.
