Вид разрешенного использования приобретаемой земли во многом влияет на дальнейшую организацию жизни покупателя. Андрей Воскресенский рекомендует убедиться, что загородный участок или дом имеет статус ИЖС. Он поможет избавиться от лишних проблем и предоставит различные привилегии от качества коммуникаций до пользования инфраструктурой поселения.
При покупке загородного дома или участка стоит обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Самый лучший вариант для покупателя – это земли "под индивидуальное жилищное строительство", или ИЖС. Кроме того, что в этих домах можно прописаться, по закону для таких поселений должны соблюдаться все социальные нормы. То есть на определенное количество жителей должно приходиться достаточное количество детских садов, школ, поликлиник, торговых точек. А также власти обязаны обеспечить жителей таких поселений общественным транспортом, в то время как перед дачниками подобных обязательств у них нет.
Обязанности по обеспечению социальной инфраструктурой лежат на застройщике и, соответственно, это повышает стоимость домовладения. Впрочем, как отмечают в компании "Миэль-Загородная недвижимость", цена дачи и дома может быть сопоставима, однако это, скорее, означает, что застройщик дачного поселка заработает гораздо больше, чем застройщик поселка с землей ИЖС.
Помимо социальных объектов, различаются и нормативы для коммуникаций. Например, канализация на землях ИЖС должна быть выполнена строго по нормативам, а вот для дачных домов нормативов нет, и поэтому у застройщиков часто возникает искушение ограничиться "самодельным септиком". Порой бывает, что застройщик дачных земель клятвенно обещает скорый перевод территории в ИЖС. Так вот: не верьте клятвам, предупреждают эксперты компании " Миэль". Для этого все дома должны соответствовать нормативам, должны быть в идеальном порядке все документы, а в районе расположения застройки должно быть достаточно объектов социальной инфраструктуры. Случаи перевода дачных земель в ИЖС единичны, поэтому такие обещания застройщика, скорее всего, не более, чем фантазия.