Пятнадцатый апелляционный арбитражный суд принял к производству жалобу Министерства обороны России на решение краснодарского арбитража о законности возведения в Краснодаре жилого комплекса «Валентина». По утверждению военных, четыре 17-этажных здания были самовольно построены на участке, принадлежащем квартирно-эксплуатационной части без согласия Минобороны. По оценке юристов, иск о сносе ЖК практически не имеет перспектив.
Официальный сайт 15-го апелляционного арбитражного суда сообщил, что Минобороны РФ обжаловало решение краснодарского арбитражного суда по иску министерства к администрации Краснодара и застройщику — ООО «Новер». В марте текущего года Минобороны обратилось в крайарбитраж с иском о признании права федеральной собственности на земельный участок площадью 24 тыс. кв. м, а также о признании четырех домов жилого комплекса «Валентина», расположенных на спорном участке, самовольным строением, и о сносе домов.
ЖК «Валентина» включает два двухподъездных и два одноподъездных дома по 17 этажей по улице Дзержинского в Краснодаре. Объект строится с участием УК «Капиталъ ПИФ», инвестором является ЗПИФ «Жилищная программа». Застройщиком в проекте выступает краснодарское ООО «Новер», учредителями которого являются Смбат и Давид Исраеляны. По оценке аналитической компании Macon Realty, в ЖК «Валентина» в настоящее время продано до 75% квартир, жилье относится к среднему классу и реализуются по цене 35–42 тыс. руб.за 1 кв. м.
Земельный участок, на котором возведен жилой комплекс, ранее находился в бессрочном пользовании одной из воинских частей, а затем был закреплен за квартирно-эксплуатационной частью (КЭЧ) района. В феврале 2007 года распоряжением главы Краснодара Владимира Евланова участок был предоставлен ООО «Новер» в аренду для возведения жилой недвижимости. В 2008 году Минобороны обратилось в арбитражный суд Краснодарского края и потребовало отменить распоряжение мэра, признав переданный застройщику земельный участок федеральной собственностью, подпадающей под действие закона «Об обороне», как имущество, необходимое для деятельности воинской части. Мэрия, в свою очередь, сослалась на письмо командующего войсками СКВО от 1992 года, в котором тот попросил городскую власть распорядиться заброшенными земельными участками, примыкающими к воинскими частям.
Дело о правах на земельный участок дошло до Высшего арбитражного суда РФ, при этом суды предыдущих инстанций принимали противоречивые решения. В ноябре 2010 года Министерство обороны инициировало новый иск, уже касающийся признания строений ЖК «Валентина» незаконными, с требованием их сноса. Краевой арбитраж, отказывая военным, сослался, в том числе, и на то обстоятельство, что на квартиры в жилом комплексе зарегистрировано право граждан (всего около 300 собственников).
По оценке юристов, иск о сносе жилого комплекса практически не имеет перспектив. «По нашему мнению, решение краевого арбитражного суда законно и обоснованно. Суд отказал в требовании о признании права собственности на земельный участок, поскольку Минобороны обратилось в суд не с иском об истребовании участка, а с иском о признании на него права собственности, то есть был выбран неправильный способ защиты права»,— говорит старший юрист адвокатского бюро «Юг» (Краснодар) Сергей Радченко. По его мнению, правильным является и отказ суда в сносе домов, поскольку они возведены законно, а их снос нарушит права граждан — собственников квартир в этих домах. «По этой причине вышестоящие арбитражные суды, как правило, отказывают в исках о сносе многоквартирных домов, даже если они построены незаконно»,— пояснил он, предположив, что апелляционная инстанция оставит решение суда в силе.
Илья Володько, генеральный директор Macon Realty, также считает, что решение о сносе вряд ли будет принято. «Я не думаю, что у компании „Новер“ есть какие-либо серьезные конфликты с военным ведомством — тот же застройщик на смежном участке бывших военных складов строит для военнослужащих жилой комплекс „Южный“ по заказу Минобороны»,— заметил эксперт.