Краткосрочная радость арендодателя
Начался период, когда владельцы жилья могут заработать на туристах
В Петербурге наступил туристический сезон. Как правило, именно в это время объем предложения на рынке краткосрочной аренды возрастает. При этом цены, как говорят эксперты, в летний период, вопреки законам рынка, не падают из-за роста предложения, а тоже растут — они поднимаются примерно на треть. А во время таких событий, как Петербургский экономический форум, который проходит в городе в июне, цены на краткосрочную аренду могут подскочить и в два-три раза.
Предложение жилья для краткосрочной аренды возрастает не только в силу спроса, но и потому, что начинается дачный сезон и петербуржцы перебираются жить в пригород. Чтобы квартира не пустовала, люди предпочитают сдавать свое жилье, пусть и всего на несколько месяцев. Делается это как в целях безопасности — за жильем будет постоянный присмотр, так и с целью дополнительного заработка. В теплое время года жилье чаще всего арендуется на срок от одного до пяти месяцев.
Цены за краткосрочную аренду разнятся довольно сильно: от 7 тыс. рублей в месяц за комнату на окраине и выше, в зависимости от качества арендуемого жилья. Основополагающими факторами ценообразования являются состояние квартиры, количество комнат, месторасположение, близость к метро.
В летний период среди приезжих основную долю занимают абитуриенты и студенты-заочники, которые приехали сдавать летнюю сессию — они и являются основными арендаторами недвижимости. Жилье предпочитают снимать и гости нашего города — это многочисленные туристы, либо те, кто приезжает в Петербург в командировку. Пик спроса на рынке аренды приходится на июнь-июль.
"Если люди арендуют квартиру на краткосрочный период, они предполагают, что в ней будет все необходимое для комфортного жилья: в первую очередь мебель, посуда и спальные принадлежности. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц сегодня составляет 15 тыс. руб. Таким образом, за сезон (четыре месяца) на сдаче одной квартиры в аренду можно заработать в среднем 60 тыс. рублей", — рассуждает Алла Казакова, руководитель отдела аренды АН "Итака".
Краткосрочная сезонная аренда обычно растягивается с мая по октябрь, причем первый и последний месяц обычно идут приложением по сниженной цене. "Безусловно, повышенным интересом пользуются курортные места. Здесь квартиры в многоэтажках рассматриваются в основном семьями с маленькими детьми, которым необходима комфортная среда. Так, цены на квартиры в Сестрорецке и Зеленогорске в сезон дорожают на 20-25 процентов при явном недостатке достойного предложения", — говорит Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.
Светлана Алексашина, менеджер по аренде жилого фонда компании "Петербургская недвижимость", говорит, что в августе традиционно происходит всплеск спроса и на долгосрочную аренду, за счет приезда в город абитуриентов и студентов.
Помимо возрастания спроса на помесячную аренду растет спрос и на посуточную аренду.
Светлана Попова, маркетолог ЗАО "БФА-Девелопмент", отмечает: "Какие бы меры городскими властями ни принимались, в Петербурге пока не удается сгладить серьезные сезонные перепады в потоке туристов. Поэтому за три-четыре месяца высокого сезона отрасль принимающего туризма пытается выжать максимум. И на фоне очень высокой заполняемости отелей, а иногда и дефицита мест, расцветает и рынок краткосрочной аренды, особенно высокого ценового сегмента, находящегося в центральной части города".
Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН "АРИН", говорит, что краткосрочная аренда рассматривается в качестве альтернативы гостиницам. "Пик спроса приходится на середину апреля. В конце месяца хороших предложений уже практически не найти, а в начале мая свободных вариантов совсем не остается. Основными арендаторами в этом сегменте являются туристы и иногородние абитуриенты. Петербуржцы тоже снимают квартиры в центре на праздники. Основное отличие среди этих категорий состоит в том, что приезжие резервируют квартиры заранее, а вот жители города хотят арендовать квартиру буквально послезавтра", — рассказывает она.
"Если сравнивать с началом года, то сегодня ставки на краткосрочную аренду выросли в среднем в два-три раза", — добавляет госпожа Болбошенко.
Светлана Алексашина говорит, что в обычное время диапазон цен на однокомнатную квартиру составляет 1000-1500 руб. в сутки, на двухкомнатную — 2000-2500 руб. в сутки. С увеличением количества спальных мест цена растет. "В период праздников и высокого туристического сезона (белые ночи) цены на посуточную аренду квартир в центральных районах города могут увеличиваться до двух раз. В остальных районах рост составляет порядка 30 процентов. В среднем снимают на 2-4 дня", — говорит она.
А заместитель директора АН "Бекар" Ирина Бузина полагает, что стоимость посуточной аренды квартир в дорогом сегменте в дни проведения Экономического форума в Петербурге может возрастать в три раза. "Причем такие объекты бронируются и оплачиваются заранее, как минимум за месяц. Существуют клиенты, которые готовы заплатить около 300 тыс. рублей за три дня проживания", — рассказала она.
"Предложение на рынке очень обширно, но стабильно. Отмечу, однако, что в последнее время конкуренция на рынке посуточной аренды стала еще жестче — появились многочисленные мини-отели, и многие желающие остановиться на несколько дней в нашем городе предпочли этот сегмент квартирам", — говорит госпожа Алексашина.
Эксперты при этом отмечают, что при всей привлекательности краткосрочной аренды для собственников квартир существуют в этом деле и дополнительные затраты — на уборку после отбытия гостей, обеспечение постельными принадлежностями, полотенцами и пр.