Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации намерен выделить часть своих земель под застройку жильем. Малоизвестная УК "Новоселье" обещает реализовать проект строительства жилья на 499 га, принадлежащих институту в Ломоносовском районе Ленобласти. Пока компания получает разрешение на строительство первых кварталов проекта. Всего на этой территории планируется построить 1,5 млн кв. м жилья. Участники рынка считают, что компании придется вложить серьезные средства в инженерную подготовку территории — около трети себестоимости проекта. Кроме того, не факт, что спрос на жилье в этом месте покроет текущие расходы.
По словам Игоря Кулакова, генерального директора УК "Новые территории" (дочерняя структура НИИ, развивает данный земельный участок), проект будет реализовываться на землях Северного научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации. "Институт базируется на этих землях с 1946 года. Земля была в безвозмездном пользовании, сейчас — в собственности предприятия. Всего в этом месте у нас 555 га, из которых 56 га были переданы Росавтодору для строительства КАД Санкт-Петербурга", — рассказал он. Пока, как признают в компании, у застройщика есть концепция освоения участка и разработанный архитектурный стиль и планировки, которые сделаны финской архитектурной студией Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd. Ни разрешения на строительство, ни полностью полученной градостроительной документации в проекте нет. "Сейчас идет рабочий процесс. Все документы на первые кварталы мы планируем получить летом", — пояснил Алексей Муравьев, директор по маркетингу УК "Новоселье".
Из каких средств будет финансироваться проект, также пока непонятно. В официальной презентации сказано, что пока деньги на проект идут за счет собственных средств института, в том числе за счет его исследовательской деятельности. Господин Муравьев сообщил, что источники финансирования проекта "связаны с углеводородным комплексом нашей экономики", ничего более не конкретизируя. Также в УК "Новоселье" сообщили, что НИИ гидротехники и мелиорации "нанял" их компанию для реализации проекта.
Строительство домов первой очереди начнется в квартале "Альфа". Срок сдачи первых домов — 2013-2015 годы. Всего же в срок до 2026 года будет построено 1,5 млн кв. м недвижимости.
По словам экспертов, в первую очередь компании придется столкнуться со строительством всей инфраструктуры — и инженерной, и социальной. Впрочем, по словам Игоря Кулакова, в данный момент получены предварительные техусловия на присоединение электрической мощности и остальных мощностей. "Получены техусловия на газоснабжение территории. Получены условия от областных коммунальных систем, нам дали точку присоединения к системе Невского водовода при условии строительства своих локальных очистных сооружений. Технически существует возможность подсоединения к городским сетям водоснабжения и канализования", — пояснил господин Кулаков. Тем не менее городские девелоперы уверены, что в инженерное обеспечение территории компании придется серьезно вложиться. "Большинство участков на окраинах города — это бывшие земли сельскохозяйственного назначения и промышленные территории, самым главным минусом которых является отсутствие необходимой инфраструктуры. Сюда входят транспортная доступность и инженерные коммуникации, для прокладки которых необходимо тесное взаимодействие со структурами городской власти и компаниями инженерно-энергетического комплекса. Затраты на инженерную подготовку могут достигать 30 процентов себестоимости проекта", — полагает Павел Андреев, владелец компании Л1. По оценкам Олега Еремина, вице-президента ГК "Балтрос", сумма инвестиций в подготовку территории их проекта, схожего по размаху, составила более 3,5 млрд рублей.
По словам Всеволода Щербакова, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International, в целом покупатели с осторожностью относятся к проектам комплексной застройки территории за пределами города. "Кроме того, создавать необходимую социальную инфраструктуру будет девелопер за свой счет. Область должна выкупать по себестоимости эти объекты. Однако на деле этот процесс может затянуться в связи с нехваткой финансовых ресурсов у администрации. В то же время отсутствие необходимой инфраструктуры может существенно снизить интерес потенциальных покупателей жилья", — уверен он.