Застройщик ЖК «Аэлита» и ТЦ в Камской долине пермский бизнесмен Владимир Матыцин задумал еще один девелоперский проект. В самом центре Перми на улице Пушкина планируется построить две жилые высотки 23 и 25 этажей и 17-этажную гостиницу. Эксперты отмечают, что у застройщика могут возникнуть проблемы с реализацией высотного строительства: новый генплан ограничивает возведение высоток, однако это новшество не коснется застройщика, если у него уже имеется градплан.
Компании, аффилированные пермскому бизнесмену Владимиру Матыцину, реализуют проект строительства трех высоток в самом центре города — на ул. Пушкина, 79 (в квартале улиц Пушкина, Куйбышева, Луначарского и Комсомольского проспекта). Заказчиком выступит ООО «Евроинвест», застройщиком — ООО «Уралпластик». По данным источника „Ъ“, знакомого с планами девелопера, на площадке 1,2 га планируется возвести два жилых дома высотой 23 и 25 этажей со встроенно-пристроенными административными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой, а также 17-этажную гостиницу. Строительство будет осуществляться в две очереди: сначала жилые дома, затем гостиничное здание. По словам источника, сейчас идет разработка проекта, строительство может быть начато в следующем году.
Сам Владимир Матыцин подтвердил „Ъ“ информацию о том, что его структуры планируют реализовывать некий проект на этом участке, однако раскрывать подробности не стал, сообщив только, что стал владельцем участка около трех лет назад. Прокомментировать наличие градостроительной документации господин Матыцин отказался.
По данным ЕГРЮЛ, ООО «Евроинвест» зарегистрировано в 2001 году, 100% ООО принадлежит Галине Матыциной. ООО «Уралпластик», согласно ЕГРЮЛ, создано в 2006 году, 70% уставного капитала общества принадлежит Владимиру Матыцину, 24% — Алексею Трушникову, 6% — Александру Дугину. В девелоперском портфеле господина Матыцина уже есть высотный жилой комплекс «Аэлита» в Индустриальном районе Перми и строящийся четырех-пятиэтажный торговый центр площадью 110 тыс. кв. м на ул. Спешилова, 114, в Камской долине.
Отметим, что новый генплан, принятый в конце 2010 года, ввел ограничения на высотное строительство в центре и ряде других территорий города. Однако запрет не распространяется на те участки, где застройщики уже получили градостроительные планы. Обойти нормы генплана и построить в центре здания выше шести этажей девелоперам удавалось и через суд. Именно так бизнесмен Александр Флегинский добился разрешения на строительство 23-этажного общественно-жилого центра на ул. Пушкина, 72.
«Главный вопрос к этому проекту: а дадут ли разрешение построить в центре высотки?» — отмечает пермский отельер Александр Полев. Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин полагает, что сейчас сложно спрогнозировать, возникнут ли проблемы из-за высотности зданий. «Многое зависит от того, есть ли у застройщика градостроительный план, указано ли в нем строительство зданий такой этажности. И есть еще фактор смены власти — новый губернатор говорит о том, что установка на возведение зданий не выше шести этажей в центре может быть пересмотрена. К тому же в этом районе уже есть высотные здания, поэтому дома в шесть этажей будут смотреться не так выигрышно, как более высокие объекты»,— считает господин Занин. Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин полагает, что при наличии градплана сложностей у застройщика быть не должно. «Я за любое строительство — жилье будет востребовано»,— добавил собеседник „Ъ“.