«Добрыню» задали на дом

Недвижимость группы «До­брыня» бывшего депутата заксобрания Константина Окунева заинтересовала инвесткомпанию «Финансовый дом», которая управляет активами бывшего владельца «Уралкалия» Дмитрия Рыболовлева. Инвесткомпания может выкупить торговый центр «Добрыни» в Перми в микрорайоне Садовый более чем за 260 млн руб. Эксперты „Ъ“ называют ТЦ на ул. Юрша выгодным активом.

Группа предприятий «До­брыня» подписала предварительные договоры о продаже двух объектов недвижимости: торгового центра в Перми на ул. Юрша и торгового центра в Лысьве. В конце мая — начале июня будет заключена сделка по продаже объектов, сообщил интернет-газете «Текст» председатель совета директоров группы компаний «Добрыня» Константин Окунев. Средняя стоимость 1 кв. м, по его словам, составила 60 тыс. руб. Покупателей и стоимость сделки господин Окунев не раскрывает.

По данным „Ъ“, на ТЦ площадью 2,4 тыс. кв. м претендуют структуры, близкие к инвесткомпании «Финансовый дом». Эта инвесткомпания управляет в Прикамье активами бывшего владельца «Уралкалия» Дмитрия Рыболовлева. Посредником в сделке, по информации „Ъ“, выступает ЗАО «Консалтинговая компания „Юкей”». В «Финансовом доме» „Ъ“ подтвердили факт переговоров, но от комментариев отказались. Собеседник, знакомый с переговорами, говорит, что их исход будет ясен в конце мая. Отметим, что для «Финансового дома» возможная покупка ТЦ — не первая инвестиция в недвижимость владельцев, которые столкнулись с нехваткой средств. В 2008 году «Финдом» за долги получил от корпорации «Перспектива» ТЦ «По­кровский пассаж». В 2011 году компания помогла погасить долг «ПМ-Девелопмент», застройщика ЖК «Солнечный город», перед Сбербанком.

Объект в Лысьве якобы покупает местный предприниматель Анатолий Сластников, развивающий сеть супермаркетов в рамках ООО «Торговая сеть „С”». ТЦ в Лысьве имеет площадь 2 тыс. кв. м, из них большую часть занимает магазин «Добрыня». Владельцы «Добрыни» договорились с господином Сластниковым о том, что супермаркет пермской сети будет арендовать площади в течение десяти лет. Впрочем, сам лысьвенский бизнесмен эту информацию опровергает.

Напомним, ранее Константин Окунев заявлял, что готовятся сделки по продаже ТЦ в Перми на ул. Юрша, в Лысьве и Краснокамске. Общая стоимость сделок составляла порядка 300 млн руб. Он принял решение о продаже принадлежащей ГП «Добрыня» недвижимости, расположенной на территории Перми и края, после возникновения трудностей с возвратом кредитов Западно-Уральского банка Сбербанка России. Проблемы с неисполнением кредитов ГК «Добрыня» возникли в сентябре прошлого года. В октябре-ноябре 2011 года Сбербанк обратился в арбитражный суд Пермского края с несколькими исками о взыскании задолженности с компаний, входивших в группу «Добрыня». Общий кредитный портфель в Сбербанке, по данным „Ъ“, составляет порядка 800 млн руб.

В прошлом месяце Константину Окуневу удалось договориться о заключении мирного соглашения, которое будет действовать в течение пяти лет. По истечении каждых десяти месяцев бизнесмен обязуется возвращать шестую часть кредитного портфеля. Помимо продажи недвижимости и заключения мирного соглашения со Сбербанком, Константин Окунев получил кредит в размере 280 млн руб. в банке «Авангард» для погашения уже существующей задолженности.

Господин Окунев сообщил „Ъ“, что до конца года планирует реализовать еще несколько объектов недвижимости и земельных участков: уже есть два покупателя на половину производственной базы «Добрыни» в Перми на ул. Васильева, 8. Задача — снизить кредиторскую задолженность на 500 млн руб. к концу года.

Директор ООО «УК „Столица Пермь”» Константин Копытов уверен, что актив на ул. Юрша — удачное приобретение. «Это один из лучших объектов в категории небольших торговых центров. Он обеспечен хорошими подъездными путями, достаточным для такого центра количеством парковочных мест, высоким покупательским трафиком. Все это обеспечивает стабильный доход и успешную работу ТЦ», — считает собеседник „Ъ“. «Другое дело, что на Садовом выросла конкуренция между продуктовыми ритейлерами — кроме „Добрыни”, здесь присутствуют „Берег” и „Виват”», — отмечает Лилия Аюпова, гендиректор ООО «ГудвиЛ» (управляет ТЦ «Карнавал» на Садовом).

«Инструментов без риска с гарантированной доходностью остается все меньше. А деньги куда-то вкладывать надо, поэтому недвижимость как объект для инвестирования становится интересной, — поясняет гендиректор «Витус эссет менеджмент» Сергей Бровцев. — Рынок аренды в Перми за последний год существенно вырос, и будет расти дальше, потому что концепция развития города становится все более непонятной, а значит, новые объекты будут появляться с осторожностью. Так что есть перспектива зарабатывать не только на продаже, но и на арендном доходе».