В Магадане самая выгодная для клиента ипотека. Это объясняется тем, что в регионах, богатых нефтью, рынок недвижимости развивается быстрее, отмечают собеседники "Коммерсантъ FM", однако и в Москве при определенной внешней политике Центрального банка жилье в кредит может стать доступнее.
Самая доступная ипотека в России — в Магадане. Согласно исследованию портала "РИА-Аналитика", жители Колымы, где средняя зарплата примерно такая же, как в Москве, могут позволить себе в четыре раза больше квадратных метров по ипотеке.
Покупка жилья в ипотеку наиболее доступна жителям Магаданской области. Семья со средним доходом здесь может купить квартиру в кредит до 20 лет площадью до 123 кв.м метров. Второе место по доступности ипотечного жилья занимает Ямало-Ненецкий автономный округ, где семья с двумя работающими может позволить себе покупку жилья площадью до 122,5 "квадратов".
В первой пятерке рейтинга также Мурманская область (94 кв. м), Ханты-Мансийский автономный округ (91 кв. м) и Камчатский край (89 кв. м). Последнее место в рейтинге заняла Москва. В столице семья со средним доходом при действующих кредитных ставках и ценах на жилье может купить по ипотеке квартиру общей площадью не более 27,5 кв. м. В Санкт-Петербурге ситуация лучше. Он оторвался от Москвы достаточно далеко — между двумя столицами еще 11 регионов. Жители Петербурга могут купить ипотечную квартиру площадью 37 "квадратов".
В группе лидеров этого рейтинга преимущественно нефтедобывающие регионы, отмечает генеральный директор компании DNA-Realty Антон Белых. Зарплаты там высокие, а жилье дешевое.
"Естественно, в России в нефтяных регионах рынок жилья развивается намного быстрее, чем в других, где нефти нет, и во многих городах, где много нефтяных производств и прочих ресурсных, там и цены на жилье сопоставимы с московскими, не то чтобы совсем сопоставимы, но выше, чем средние по России. Площадь запрашиваемых квартир намного выше и спрос на них намного выше", — говорит он.
Сделать ипотеку доступной на всей территории России возможно всего за несколько дней. Но для этого надо кардинально изменить политику Центробанка, констатирует президент корпорации "Инком" Сергей Козловский.
"Я считаю, что это можно было бы сделать у нас очень легко, но почему-то наш Центральный банк не ведет самостоятельную денежную политику, не выделяет специальные программы, которые были бы независимы от ставки рефинансирования. Я не понимаю, почему такая внешняя политика, почему у нас не хватает ликвидности, почему мы так боимся инфляции, почему мы не финансируем специальные социальные программы. Есть масса вопросов, на которые очень многие бизнесмены ждут ответов", — говорит он.
"Квартирный вопрос" остается одним из самых острых для России. На одного жителя страны, несмотря на масштабное строительство, все еще приходится около 23 кв. м жилплощади. В западных странах этот показатель выше в несколько раз, отмечают эксперты "РИА-Аналитика".