Товар РЖД пришелся ко двору

«Российские железные дороги» (РЖД) отстояли в суде права на земельный участок бывшего Товарного двора и сейчас вновь обсуждают с властями Прикамья его судьбу. Проявлявшая заинтересованность группа «РИАЛ» Юрия Борисовца покупать этот участок у РЖД больше не собирается. Властям он интересен для расширения улицы Строителей.

ОАО РЖД добилось признания отсутствующим права собственности ООО «Пермский торговый центр» (ПТЦ, кон­тролируется структурами депутата гордумы Владимира Плотникова) на недостроенный торговый центр по адресу: 2-я Шоссейная улица, 10 — на территории так называемого Товарного двора. Федеральный арбитражный суд Уральского округа отказал ПТЦ в удовлетворении кассационной жалобы.

Договор аренды земельного участка площадью 42,6 тыс. кв. м под строительство ТЦ был заключен между компанией и администрацией Перми в 2003 году. Срок использования земли под строительство истек в августе 2008 года. К тому времени в законную силу вступили судебные акты, по которым постановление главы города Перми было признано недействительным. Однако ООО ПТЦ еще в 2004 году успело зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство. РЖД в конце 2010 года обратились в арбитражный суд края с иском к ПТЦ о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества на незавершенное строительство. В середине прошлого года арбитражный суд Пермского края иск РЖД удовлетворил, посчитав, что имущество общества «Пермский торговый центр» в виде свай, заглубленных в землю, не относится к объектам недвижимости, в связи с чем право на данное имущество не подлежало госрегистрации. Решение было оспорено в апелляционной инстанции. И только в этом году суд поставил точку в судебной тяжбе по участку Товарного двора.

Помимо ПТЦ, право на участок Товарного двора в суде также отстаивало ООО «Производственно-строительное предприятие „Стэр“» депутата заксобрания Александра Флегинского. В ноябре 1999 года между ООО и Пермским отделением СВЖД был заключен договор аренды на 15 лет. Построить на этой земле компании ничего не удалось, так как участок был переведен в разряд муниципальных земель. «Стэр» также пыталось отстоять права на участок в суде, но безуспешно. «В наших проектах этот участок не значится», — сообщил „Ъ“ владелец ПСП «Стэр» Александр Флегинский.

Стоит отметить, что на земельный участок Товарного двора было еще несколько претендентов. В 2007 году краевые власти пытались заполучить участок, чтобы построить там автовокзал, а в 2008 ГК «РИАЛ» депутата Госдумы Юрия Борисовца вышла к ОАО РЖД с предложением выкупить недострой. Стоимость сделки не раскрывалась. Известно, что РИАЛ даже внес авансовый платеж, но затягивание споров между РЖД и ПТЦ привело к тому, что компания отказалась от своих планов по покупке Товарного двора. Вчера в компании отметили, что интереса к этой земле уже нет.

«Мы отказались от покупки Товарного двора не потому, что не было перспективы в судебных спорах. Мы даже не сомневались в их успехе. Причина нашего отказа в том, что с новыми градостроительными регламентами ничего не понятно. И такая ситуация сохраняется по сегодняшний день», — пояснил вчера Юрий Борисовец. По его словам, РЖД оценивают этот участок в $10 млн. «Платить такие деньги и потом не знать, что с ним делать, мне неинтересно», — уточнил господин Борисовец. Он усомнился, что найдется инвестор, готовый вложиться в этот участок.

После завершения судебной тяжбы интерес к участку вновь проявили краевые власти. В своем блоге на wordpress вице-премьер Пермского края Александр Кудрявцев написал, что на встрече в департаменте имущества ОАО РЖД обсуждался участок на Товарном дворе, состояние судебных процессов и перспектива развития этой территории. Как пояснил „Ъ“ Александр Кудрявцев, участок находится в центре города недалеко от предполагаемого места возведения нового автовокзала, поэтому власти интересуются его судьбой. В генплане Перми этот участок обозначен как общественно-деловая специализированная зона. Этот статус предполагает размещение административных, деловых и общественных объектов, учреждений здравоохранения, вузов, сузов и спорткомплексов. По данным „Ъ“, участок также может быть интересен городским властям для расширения улицы Строителей.

Вчера в пресс-службе филиала СвЖД не смогли прокомментировать ситуацию, отметив, что никаких серьезных решений по поводу дальнейшей перспективы развития участка пока не принималось.

В теруправлении Росимущества сообщили „Ъ“, что земля под Товарным двором находится в федеральной собственности, а железнодорожники — ее арендаторами. Соответственно, любые переговоры о пере­уступке прав на участок придется вести с владельцем земли, напоминают в ведомстве. Новый владелец может стать его пользователем, если приобретет права на недвижимость на этом участке.