"Мы уже продали более трети апартаментов"

Почти год назад группа компаний "Пионер" объявила о начале продаж апартаментов в многофункциональном комплексе YE'S в Выборгском районе Петербурга на углу проспекта Просвещения и улицы Хошимина. До того заниматься доходным жильем рисковали лишь зарубежные инвесторы. О том, как сейчас обстоят дела на проекте, корреспонденту "Коммерческая недвижимость" рассказал генеральный директор группы компаний "Пионер" направления "Санкт-Петербург" ЮРИЙ ГРУДИН.

— Первый вопрос — когда комплекс будет сдан?

— Комплекс будет сдан в ноябре 2013 года. Его общая площадь — 157 тыс. кв. м, около четверти — апартаменты, остальное — квартиры. В комплексе, спроектированном одной из топовых петербургских архитектурных мастерских — "Евгений Герасимов и партнеры", предусмотрены фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, детский сад на 55 мест с собственной игровой площадкой, спа-центр, салон красоты, рестораны, объекты сервиса и торговли, офисные помещения, а также подземный паркинг. Преимущества гостиничного сервиса уже многие оценили по достоинству. На продажу мы выставили всего 200 апартаментов, треть из них на сегодняшний день уже выкуплена. Более 700 апартаментов группа компаний оставит за собой.

— Какие планировки апартаментов представлены в YE'S?

— В YE'S предусмотрено три категории апартаментов: Standard и Superior, отличающиеся площадью, и Deluxe с улучшенной планировкой и наибольшим метражом.

Самый популярный — Standard. Его площадь — 27-29 кв. м. Отделка выполнена качественными экологичными материалами. В прихожей размещается встроенная гардеробная. Для удобства проживания во всех апартаментах предусмотрена зона кухни, оборудованная необходимой бытовой техникой европейского производства, здесь же располагается обеденный стол на несколько персон. В жилой зоне — вместительная система хранения, полки для книг и журналов, стильная мебель для сна и отдыха, плазменная панель. Есть также и рабочая зона с письменным столом.

— Почему апартаменты покупать выгоднее, чем обычную квартиру?

— Покупая однокомнатную квартиру для сдачи в аренду, люди не в полной мере оценивают объем дополнительных вложений, требующихся для последующего извлечения дохода. А это существенно. Ведь к затратам на приобретение квартиры нужно прибавить стоимость отделки, обстановки, учесть время на ремонт. И только после этого можно рассчитывать на получение дохода.

Приобретая апартаменты у нас, вы будете избавлены от всех проблем, поскольку апартаменты продаются с чистовой отделкой, укомплектованные мебелью, техникой и текстилем. Их стоимость составляет 2,69 млн рублей, а это на сегодняшний день не выше, чем средняя стоимость однокомнатной квартиры в Петербурге.

— И на какой доход можно рассчитывать?

— Сейчас мы предлагаем две доходные программы. Одна из них предполагает, что управляющая компания обеспечивает гарантированный доход в размере 10% годовых с 1 июня 2014 года, вторая — выкуп апартаментов у собственника по удвоенной цене через пять лет с момента приобретения. Вне зависимости от выбранной программы у собственника всегда есть возможность сдавать апартаменты в аренду самостоятельно, на своих условиях.

— Рынок аренды квартир в Петербурге был и остается "серым" и непрозрачным. Как вы планируете побеждать в конкурентной борьбе владельцев недвижимости, работающих вне официальных схем?

— То, что рынок остается "серым", — это факт. Причем от этой "серости" страдают обе стороны. Ни для кого не секрет, что при заключении сделки по сдаче жилья в аренду сегодня рискует как арендатор, так и арендодатель. Найти добропорядочных арендаторов удается не сразу, что вынуждает собственника квартиры решать проблемы с соседями, разбираться с долгами по коммунальным платежам, восстанавливать испорченное имущество. Арендаторов, проживающих без договора, в свою очередь, беспокоит постоянный страх оказаться на улице в случае неожиданного желания собственника продать квартиру.

Приобретая апартаменты YE'S, и собственник, и арендатор избавляют себя от вышеперечисленных проблем. Эксплуатацией и управлением апарт-отелем займется профессиональная управляющая компания Becar YE'S. Благодаря этому жильцам апартаментов гарантирован качественный сервис и уверенность в завтрашнем дне, а инвесторам — стабильный доход.

— А зачем управляющая компания?

— По поручению владельца апартаментов управляющая компания будет выполнять все работы — от привлечения арендаторов до контроля за сохранностью недвижимости. Благодаря УК арендаторы в YE'S смогут длительное время проживать в комфортных апартаментах, объединяющих достоинства, присущие жилой недвижимости, в сочетании с разумной ценой и обширным перечнем услуг, традиционно предоставляемых в отелях: от ежедневной уборки до спа-процедур.

Такое предложение, без всяких сомнений, привлечет арендаторов, и недвижимость не станет простаивать.

— Кто покупатели ваших апартаментов?

— Мы проводили исследования и выяснили, что наличие подобных апартаментов, которые можно сдать в аренду, является также значительным подспорьем для семейного бюджета. Одни респонденты отмечали целесообразность покупки апартаментов для извлечения дополнительного дохода после выхода на пенсию, другие хотели бы приобрести апартаменты в качестве источника дохода для своих детей. В случае крайней необходимости апартаменты могут быть проданы для разрешения сложной жизненной ситуации, а это дает уверенность в завтрашнем дне.

Кстати, предложение по аренде апартаментов интересует не только физических лиц, но и корпоративных клиентов, которые смогут использовать их для размещения иногородних и иностранных сотрудников.