Финансовые вливания в коммерческий сектор недвижимости в первом квартале текущего года сократились на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. Подобную ситуацию спровоцировала политическая обстановка в стране, считают эксперты.
Инвесторы не хотят вкладывать в коммерческую недвижимость. По данным агентства Jones Lang LaSalle, объем финансовых вливаний в этот сектор в первом квартале этого года составил $512 млн. Это на 70% меньше, чем за тот же период прошлого года. Подавляющее большинство сделок совершают российские инвесторы, участие иностранного капитала — это всего девять процентов инвестиций против 35 в прошлом году. Динамика изменится в ближайшие месяцы, уверен директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.
"Ситуация первая — это политика московских властей по работе с инвесторами, которые резко отрубили, по сути, приток инвестиций уровня коммерческой недвижимости — это замороженные проекты по торговым, по офисным центрам. Все это встало и стоит и, конечно же, не вызывает восторга у тех инвесторов, которые уже заходили или которые присматривались к Москве. Это, в первую очередь, с иностранцами связано, для них это очень серьезные риски. Второй момент: говорить сейчас, что на 70% меньше в первом квартале — действительно, такая ситуация есть — я думаю, это не критично. Малые инвесторы на российском рынке сейчас — это российские компании, у них есть свой жизненный бизнес-процесс, они начинают инвестировать, как правило, с третьего-четвертого квартала. К концу года ситуация будет выравниваться", — говорит он.
Основной объем инвестиций в первом квартале пришелся на офисный и торговый сегменты, в совокупности — 74% вложений. Снижение интереса инвесторов обусловлено политическими причинами, полагает эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов.
"Первый квартал этого года отличался от квартала следующего года отнюдь не особенностями макроэкономики, отнюдь не особенностями экономики внутри России, это прежде всего причины политические. Неопределенность предвыборная. И сразу послевыборный период. Только этим может объясниться столь гигантская разница в объеме инвестиций. Инвесторы, прежде всего, даже не то чтобы смотрели на то, кто станет президентом, просто они опасались нестабильности, связанной с выборами", — считает он.
Некоторые эксперты полагают, что отрицательная динамика в первом квартале объясняется рекордными итогами прошлого года: $8 млрд, что на 73% больше по сравнению с 2010 годом.