На состоявшемся во вторник заседании правительства Москвы мэр столицы Юрий Лужков потребовал значительно сократить льготы по арендным платежам за использование нежилых помещений. Последствий этого решения может быть множество — от роста цен на многие товары и услуги в столице до увеличения спроса на офисные помещения.
Мэр очень недоволен льготниками: по его словам, многие из них передают свои помещения в субаренду коммерческим структурам и этим живут, не принося пользы обществу. В прошлом году бюджет города получил от сдачи своих помещений в аренду 4,7 трлн рублей (без учета деноминации), но чиновники считают, что при правильном использовании площадей эту цифру можно существенно увеличить.
Впредь, по мнению Юрия Лужкова, арендные льготы можно будет предоставлять только организациям, которые занимаются социальной, лечебной или образовательной деятельностью. Кроме того, все решения о предоставлении таких льгот будут оформляться постановлениями правительства Москвы.
Заметим, что ныне действующий перечень организаций-льготников состоит по большей части именно из социальных, медицинских и образовательных учреждений. Исключение составляют предприятия, торгующие хлебом, молочными продуктами, детским и диетическим питанием, плодоовощной продукцией, аптечными товарами, комиссионные и книжные магазины, магазины "Ветеран", "Природа". Льготная ставка аренды 1 м2 нежилого помещения составляет сейчас 180 тыс. неденоминированных рублей. Это составляет лишь 8% от максимально возможной ставки.
В случае исполнения задумки мэра льгот лишатся большинство магазинов. Так что стоит ожидать роста цен на товары и услуги большинства вышеперечисленных организаций. Кроме того, даже социальные, медицинские и образовательные учреждения должны будут вновь доказывать свое право на льготы. Возможно, тем из них, кто переусердствовал в заключении субарендных договоров, в прежних льготах будет отказано. Каков будет рост цен, пока неясно. В Комплексе по экономической политике и имущественно-земельным отношениям правительства Москвы и Москомимуществе корреспонденту Ъ сообщили, что механизм лишения льгот пока не разработан. Но можно утверждать, что сокращение числа льготников произойдет уже в ближайшее время — известно, что идеи, способные пополнить казну, столичный градоначальник проводит в жизнь достаточно оперативно.
Кстати, еще один нюанс происходящего — риэлтеры уже готовятся к неминуемому росту спроса на покупку офисных помещений. Таков закон рынка — если арендовать дорого, выгоднее заплатить один раз и навсегда.
РОМАН Ъ-ЖУК