Крупнейший кредитор ОАО «Обувная фабрика „Модена“» — Сбербанк решил самостоятельно найти покупателя на единственный актив общества — земельный участок с недостроенным жилым комплексом Zeppelin. За 99/100 участка площадью 5,7 тыс. кв. м банк просит 269 млн руб., что соответствует долгу фабрики перед ним. По мнению пермских девелоперов, цена является завышенной.
В минувшую среду на сайте ЗАО «Сбербанк — Автоматизированная система торгов» появилась информация о продаже земельного участка в центре Перми с разрешением на многоэтажное строительство. Как удалось выяснить „Ъ“, речь идет о 99/100 земельного участка по адресу: ул. Кирова, 33, принадлежащего ОАО «Обувная фабрика „Модена“», кредитором которого является Сбербанк.
Согласно сообщению, за актив Сбербанк просит 269 млн руб., что приблизительно равно долгу «Модены» перед учреждением (268 млн руб.). Площадь земельного участка, который является единственным активом фабрики, составляет 5751 кв. м, площадь незавершенного строительством здания — 20,5 тыс. кв. м, проектная площадь — 30 тыс. кв. м. Готовность объекта — 45% (84% по каркасу). Разрешение на многоэтажное строительство выдано до февраля 2013 года.
Напомним, что на ул. Кирова, 33 «Модена» совместно с пермским девелопером — ООО «Камтрансстрой Плюс» (КТСП), которому ранее принадлежала еще 1/100 земельного участка, собиралась построить жилой дом с офисными помещениями. Рабочее название комплекса — Zeppelin. Для реализации этого проекта КТСП была открыта кредитная линия в Сбербанке в размере 430 млн руб. Комплекс планировалось сдать в третьем квартале 2008 года. Осуществлению планов помешал кризис: проект пришлось заморозить. Несостоявшийся застройщик уже летом 2009 года оказался в процедуре банкротства, а 18 августа 2010 года был ликвидирован. 1/100 участка в 2010 году за 54,6 тыс. руб. приобрело некое ООО «Кирова Хауз», зарегистрированное по шоссе Космонавтов, 217 (жилой комплекс «Полет»). Общество аффилировано бизнесмену Геннадию Кузнецову, который в прошлом являлся одним из совладельцев КТСП. 4 апреля прошлого года в отношении ОАО «Обувная фабрика „Модена“» введено наблюдение, а уже в сентябре — конкурсное производство. Помимо Сбербанка в состав реестра кредиторов «Модены» входит ФНС России. Ее требование составляет 270,9 тыс. руб.
Как пояснил „Ъ“ конкурсный управляющий ОАО «Обувная фабрика „Модена“» Александр Чувашев, Сбербанк самостоятельно предпринимает попытки найти компанию, которая бы выкупила актив «Модены». Официально никаких объявлений о продаже имущества еще не публиковалось. Управляющий также отметил, что к нему еще не поступало вопросов об условиях приобретения земельного участка. В Сбербанке вчера пояснили „Ъ“, что учреждение ищет покупателя либо на долг, либо на проект в целом: «Мы готовы вести переговоры с потенциальными инвесторами».
Отметим, что согласно бухгалтерскому балансу «Модены» на 31 марта 2011 года стоимость принадлежащих обществу на праве собственности 99/100 долей в земельном участке была оценена в 1,239 млн руб. Акционеры «Модены» ситуацию вчера никак не комментировали.
«На первый взгляд проект выглядит очень привлекательным, — говорит гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. — Однако я бы отказался браться за него: были и другие проекты незавершенного строительства за гораздо меньшие деньги. Надо понимать, продадутся ли площади?». По мнению строителя, сегодня в Перми вряд ли можно добиться хороших оборотных средств из-за низкого спроса на жилье, поэтому перед участием в проекте надо оценить все его риски. Он также отметил, что у будущего застройщика могут возникнуть сложности с изменением документации, принимая во внимание то, что каркас уже возведен.