"Черные" маклеры объявлены вне закона
Московская городская дума приняла в среду закон "О риэлтерской деятельности". Согласно этому закону на рынке должны остаться только легальные риэлтеры, которые каждую сделку будут гарантировать содержимым собственного кармана. В результате услуги московских агентств недвижимости могут подешеветь.
Столичный закон объединил ранее издававшиеся московским правительством положения, регулирующие риэлтерскую деятельность. Теперь фирмам и частным предпринимателям, не имеющим лицензии, официально запрещено работать на рынке недвижимости. Документ также закрепляет материальную ответственность риэлтера за совершенную сделку. На риэлтера возлагается обязанность по страхованию профессиональной деятельности. Минимальный размер страховой суммы — 4000 минимальных месячных размеров оплаты труда (330 млн рублей). Если вы заплатите деньги, но не получите квартиру, сопровождавший сделку риэлтер обязан выплатить вам компенсацию из страховой суммы.
Кроме того, закон предусматривает добровольное страхование потери недвижимости в результате утраты прав собственности. То есть, купив квартиру и застраховав сделку, можно не волноваться: в случае расторжения договора убытки понесет страховая фирма, а не вы.
Понятно, что профессиональные объединения риэлтеров, с учетом мнения которых разрабатывался закон, были заинтересованы не только в вытеснении с рынка нелицензированных конкурентов, но и в расширении своих полномочий. Прежде всего, они добивались доступа к информации о квартире, с которой совершается сделка. Теперь в ст. 8 московского закона ("Права риэлтера") появилось понятие "мотивированный запрос". Он дает имеющему лицензию риэлтеру право обращаться в общую базу данных государственных органов (Комитета муниципального жилья, Фонда имущества, Москомимущества и т. д.) по всем объектам московской недвижимости. В настоящий момент эта база формируется, а в начале будущего года с ее помощью риэлтер может узнать обо всех гражданско-правовых сделках, проводимых с конкретным объектом недвижимости, о лицах, проживающих и проживавших в жилом помещении, о задолженностях по коммунальным платежам, о правах третьих лиц на жилое помещение, о возможной недееспособности участников сделки. Информация будет платной, тарифы столичное правительство установит в ближайшее время.
Работы у московских риэлтеров таким образом стало меньше, соответственно — ниже расходы. Очень удобный момент, чтобы развязать конкурентную борьбу с частными маклерами. Их в Москве, по разным оценкам, от трех до пяти тысяч, они контролируют до 60% рынка. Нововведения позволяют лицензированным фирмам снижать размер взимаемых комиссионных и одновременно привлекать клиентов тем, что исчерпывающая информация о той или иной квартире получена абсолютно легально и гарантирована московским правительством. До сих пор и риэлтеры, и "черные" маклеры добывали такую информацию нелегальным путем. Теперь же идти на подкуп чиновников в поисках нужных сведений будут вынуждены только "черные" маклеры. Что явно не прибавит им популярности у клиентов.
Сами риэлтеры пока не объявляют о снижении комиссионных, но по информации Ъ, большинство из них готово пожертвовать частью прибыли в обмен на надежность совершения сделок. Финансовые потери они надеются компенсировать за счет увеличения количества совершаемых сделок.
Городской закон вступит в силу со дня официального опубликования и будет действовать до принятия соответствующего федерального закона (см. справку).
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА, ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ