Традиционный кавказский тост о соответствии возможностей отдельных граждан их желаниям в наши дни превратился из избитого киноафоризма в руководство к действию — как для покупателей, так и для продавцов. Громадное количество предложений на рынке товаров и услуг, пожалуй, даже отчетливее формирует наши желания и заставляет внимательно относиться к оценке собственных возможностей. Это касается всех без исключения областей нашей жизни: начиная с солидной, перспективной работы и заканчивая комфортабельной загородной жизнью.
Подмосковье по уровню спроса на землю можно разделить на несколько частей. Самая престижная территория — в окрестностях Рублево-Успенского шоссе (стоимость одной сотки земли составляет около 15 тысяч долларов, а в закрытых коттеджных городках достигает 30 тысяч долларов). Минское и Можайское шоссе прочно удерживают второе место по престижности и уровню цен (около двух тысяч долларов).
Далее идут располагающиеся по соседству юго-западные и северо-западные направления — от Рижского и Волоколамского (700-1300 долларов) до Киевского и Калужского (700-1800 долларов). Более низкий спрос наблюдается к востоку от Москвы: между Щелковским и Рязанским направлениями (300-700 долларов). Своего рода промежуточная часть, где условия могут варьироваться, — южный и северный секторы Подмосковья, то есть Ленинградское, Дмитровское (700-1100 долларов), Ярославское, а также Курское и Каширское направления (600-1100 долларов за сотку).
Стоимость земли резко возрастает, если она находится рядом с каким-либо водохранилищем. Заметно повышает цену наличие хорошего пейзажа, близость речки и леса. И наоборот, если по соседству — вредное производство, кладбище, воинская часть — то продажа такого участка маловероятна.
Таков рынок в целом и нет смысла обсуждать, какие причины повлияли на его формирование. Возможно, сыграли свою роль стереотипы сталинских времен: на западе-- правительственные дачи и прекрасная экология, на востоке — заводы, расположение которых было обусловлено зачастую оборонными факторами, а также тем, что над Москвой преобладают ветры юго-западного направления. В итоге — вся промышленность сосредоточилась в восточной части. Так или иначе, ситуация на указанных территориях в последние два года почти не меняется.
Рублево-Успенская автомагистраль давно уже приобрела репутацию правительственной, имеет хорошие подъездные дороги, развитые коммуникационные системы и налаженную службу охраны. В этой зоне, в основном до 25 км от МКАД, земля уже продана, мелкие участки не выделяются, преобладают более крупные — от 8-10 и 15 соток.
Еще одним важным обстоятельством, влияющим на цену земли, является техническая характеристика участка. Кроме подъездных дорог нужны коммуникации. Причем, наличие газопровода сегодня является необходимым условием, облегчающим продажу земли. А если на участке есть электричество и московский телефон — стоимость увеличивается на 10%.
Многие фирмы занимаются строительством и продажей коттеджей, а также продажей земельных участков на этом направлении ("Алеко Холдинг", "Коттедж", "Терра", "Агра", "Сапсан", "Поместье"), но не все могут предложить современный загородный дом в коттеджном городке с полноценным участком земли. Разброс стоимости на такие коттеджи довольно велик: от 300 тысяч до 3 миллионов долларов. Но и сравнить их трудно — как по площади, этажности, так и по уровню комфортности и качеству отделки. Действительно, лучшие из них стоят очень дорого, но за эти деньги вы получите от строителя роскошный современный особняк в самом престижном месте не только в Подмосковье, но и во всей России.
К сожалению, нестабильность нашей экономики отпугивает многих, кто мог бы вложить свои средства в строительство загородных особняков. Очень малое число фирм может позволить себе вкладывать деньги в столь долгосрочные проекты, они вынуждены искать более дешевые технологии, использовать полное или частичное привлечение средств покупателей. С другой стороны, высокая стоимость земли в ближнем Подмосковье (до 15 км) заставляет оказываться от дешевых проектов. Сумма, потраченная на покупку земельного участка, обуславливает другой подход к выбору проекта дома. Это должен быть кирпичный дом с супердорогой отделкой, построенный по индивидуальному проекту, где каждый элемент интерьера скрупулезно проработан дизайнерами, с мебелью экстракласса, антиквариатом и непременно с бассейном, сауной, гаражом на несколько машин, зимним садом, солярием и спорткомплексом.
Самым крупным застройщиком на территории Рублево-Успенского шоссе (конкретно — пос. Раздоры, 5 км от МКАД, и пос. Бузаево) является акционерная строительная компания "Коттедж", которая предлагает полностью построенные коттеджи с внутренней отделкой домов в стиле "кантри" либо "модерн" в закрытых коттеджных городках. Эти роскошные дома демонстрируют лучшие образцы западных строительных технологий, адаптированных к местным климатическим условиям и относятся к разряду фешенебельного жилья.
Рублево-Успенское шоссе постепенно превращается в элитный район Москвы, который отвечает самым высоким условиям проживания. Ни одно другое шоссе не может похвастаться тем, что сразу за кольцевой автострадой начинается настоящий сосновый бор и, находясь в нескольких километрах от Москвы, вы можете не беспокоиться за чистоту воздуха. На Западе давно уже осознали, что лучше всего жить за городом, поэтому жилье в окрестностях крупных городов является самым дорогим и престижным.
Все больше состоятельных людей стремится поселиться вне города, избавившись от шума и загрязненной среды. Эта тенденция расширяется и скоро можно будет говорить о Большой Москве, объединяющей предместья в радиусе 15-20 км. Кроме того, наблюдается тенденция смещения центра деловой активности к юго-западной части Москвы: ведется крупное строительство бизнес-центров в Черемушках, на проспекте Вернадского, построены комплекс Парк-Плейс, административное здание на Можайском шоссе.
Загородная жизнь заманчива и престижна. Но сегодня, когда появилась возможность выбора — что, где, почем, и отпали традиционные признаки элитарности прошлого — принадлежность к высшим партийным рядам, Ваша несбыточная ранняя мечта — дом на "Рублевке" станет реальностью, олицетворяющей Ваши респектабельность и благополучие.
Компания "Коттедж", 923-55 29