"Ленэкспо" отдал свои бренды
В начале ноября прошлого года самую крупную и единственную специализированную выставочную площадку Петербурга "Ленэкспо" заняло ЗАО "Экспофорум", аффилированное с ОАО "Газпром", взяв комплекс в аренду до конца 2013 года, а также купив все торговые марки информационные базы выставочных проектов комплекса.
Таким образом, поглощение структурами "Газпрома" выставочного комплекса "Ленэкспо", которое началось в 2010 году, полностью завершилась.
В начале ноября 2011 года компания "Экспофорум" приобрела весь портфель выставок "Ленэкспо", торговые марки и информационные базы выставочных проектов, а также взяла в аренду выставочный комплекс "Ленэкспо" до 31 декабря 2013 года. А в конце 2011 года ОАО "Ленэкспо" и ЗАО "Экспофорум" перетасовали своих топ-менеджеров: генеральный директор "Ленэкспо" Сергей Алексеев покинул свой пост и стал вице-президентом "Экспофорума", тогда как исполнительный директор "Экспофорума" Сергей Воронков занял место господина Алексеева в петербургском комплексе на пять лет. В ЗАО "Экспофорум" Сергей Воронков занимал должность исполнительного директора.
Таким образом, завершилась консолидация компании "Экспофорум", которая строит свой конгрессно-выставочный центр в районе аэропорта Пулково, и "Ленэкспо". Эта консолидация началась в 2010 году с покупки акций выставочного комплекса. Летом 2010 года владевший 30,5% "Ленэкспо" Игорь Лейтис продал свои акции, также поступили генеральный директор выставочного комплекса Сергей Алексеев (владел 33,5%) и его заместитель Леонид Красников (14,5%). И у "Ленэкспо" появились новые акционеры — ООО "Астрион-финанс" (23,9%), ООО "Балт-клин-комплект" (22,74%) и ООО "Вариант Северо-Запад" (13,34%). Ранее в апреле этого же года "Газэнергопромбанк девелопмент" (на 65% принадлежит "внучке" "Газпрома" "Межрегионтеплоэнерго") объявил о покупке 25% акций "Ленэкспо". В свою очередь, "Газэнергопромбанк девелопмент" владеет 51% ЗАО "Экспофорум", остальные 49% акций компании принадлежат компании "Балт-клин-комплект".
ЗАО "Экспофорум" было создано для строительства нового международного конгрессно-выставочного центра, который будет построен на Петербургском шоссе на площади 56 га к 2018 году. Проект включает шесть выставочных павильонов общей площадью около 100 тыс. кв. м, 40 тыс. кв. м открытых выставочных площадей, конгресс-центр с основным залом на 3000 человек, две гостиницы под управлением Hilton Worldwide на 451 номер, бизнес-центр, а также объекты инженерной и сопутствующей инфраструктуры. Общая стоимость проекта — около $1 млрд. Генподрядчиком проекта выступает группа "Эталон", которая к 2014 году построит первую очередь комплекса площадью около 200 тыс. кв. м. После ввода в эксплуатацию первой очереди все выставочные мероприятия будут проводиться на новой площадке, в том числе, компания рассчитывает и на Петербургский международный экономический форум. "С одной стороны, строительство подобных объектов требует серьезных инвестиций, — комментирует Мария Дворецкая, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle в Петербурге. — К тому же, конгрессно-выставочная функция имеет невысокую доходность, особенно по сравнению с другими сегментами недвижимости". Основной эффект развития данного сегмента придется на развитие экономики и туризма города. По словам эксперта, взглянув на европейский опыт, можно увидеть, что в строительстве и финансировании крупных международных конгрессных и выставочных центров всегда участвует государство. "Например, строительство самого большого выставочного центра Великобритании The NEC было профинансировано правительством и околоправительственными структурами, — говорит она. — Инвестиции в этот проект составили 150 млн фунтов стерлингов". Второй аспект — позиционирование Петербурга на международном уровне. Важно, чтобы правительство работало над тем, чтобы позиционировать город как удобную конгрессно-выставочную площадку.
По оценкам экспертов, "Ленэкспо" занимает более 75% рынка конгрессно-выставочных услуг в Петербурге. Сегодня "Ленэкспо" занимает территорию 15 га и включает девять павильонов площадью 40 тыс. кв. м, а также 63 тыс. кв. м открытых выставочных площадей, зал конгрессов на 2800 человек, конференц-залы, пресс-центр и комнаты переговоров. Ежегодно на территории комплекса проходит около 100 различных мероприятий. Выручка "Ленэкспо" за первое полугодие 2010 года составила 318 млн руб., чистая прибыль — 14,4 млн руб.
По словам директора по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергея Федорова, "Экспофоруму" нужен "Ленэкспо" для монополизации конгрессно-выставочного рынка, так как для Санкт-Петербурга достаточно одного подобного выставочного центра. "Во-вторых, это покупка пакета отраслевых выставок и команды, — говорит эксперт. — И, наконец, это приобретение серьезного земельного актива. Я думаю, что только земля под "Ленэкспо" стоит порядка $90 млн". На сегодня "Ленэкспо" является крупнейшим самоокупаемым конгрессно-выставочным комплексом Петербурга. Однако после ввода в эксплуатацию "Экспофорума", первого центра международного уровня в Петербурге в 2018 году, необходимости в сохранении "Ленэкспо" в текущем виде не будет.
В "Экспофоруме" не скрывают своих планов на "Ленэкспо" после ввода собственного комплекса. После перемещения всех выставочных проектов на новую площадку, территорию "Ленэкспо" ждет масштабное преобразование с расширением функционального использования. Возможности территории будут расширены за счет использования акватории Ковша Галерного фарватера, право заключения договора на водопользование которым выиграло ЗАО "Экспофорум" в октябре 2011 года. Также, по словам учредителей, есть планы реализовать на площадке "Ленэкспо" девелоперский проект. "На мой взгляд, на этой территории целесообразно построить порядка 800 тыс. кв. м жилья комфорт- или бизнес-класса, — рассуждает Сергей Федоров. — Инвестиции в проект могут составить порядка 30 млрд руб. Участок расположен в Василеостровском районе, который пользуется популярностью у покупателей объектов жилой недвижимости". Территория имеет хорошее местоположение — недалеко находятся станции метро "Приморская" и "Василеостровская", кроме того, в 2014 году запланирован ввод участка ЗСД, что улучшит транспортную доступность острова. "Основная конкуренция у этого проекта будет с "Морским фасадом", где также планируется жилищное строительство, но в большем объеме", — говорит эксперт.