Реализация пилотного проекта городских властей — застройка района ДКЖ по стандартам нового генплана — столкнулась с проблемами. Пермская компания «БОР» через суд добилась ограничений на продажу самого крупного лота, который включает в себя кварталы №747 и 751. Здесь у истца находится участок и два объекта недвижимости. При этом наличие проблем на данном участке мэрия подтверждала ранее. В городской думе заявляют, что вопрос с ООО «БОР» должен был решить новый собственник кварталов.
Вчера стало известно о том, что арбитражный суд Пермского края наложил частичный запрет на проведение объявленного департаментом имущественных отношений администрации Перми аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в районе ДКЖ. Истцом выступило ООО «БОР», которое потребовало признать постановление мэрии №716 от 7 ноября 2011 года недействительным, а также выступило с ходатайством о наложении обеспечительных мер в виде запрета на проведение конкурса на землю, ограниченную улицами Папанинцев, Энгельса, Углеуральской и Боровой в Дзержинском районе города Перми (кварталы №747, 751). Таким образом, блокирована продажа самого большоого (3,4 га) и дорогостоящего (начальная стоимость — 17,5 млн руб.) земельного участка. Заявление в суд поступило 14 декабря, почти за две недели до проведения аукциона, который запланирован на 27 декабря. Основанием для заявления ООО «БОР», как говорится в определении суда, стало право собственности компании на земельный участок и два объекта незавершенного строительства по адресу: улица Боровая, 13 и 13а, которые находятся на территории, подлежащей развитию.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «БОР» зарегистрировано в 2008 году в Перми по адресу: Куйбышева, 117. Единственным учредителем ООО значится Алексей Никонов, директором — Татьяна Горбунова. Основной вид деятельности — покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений. Сейчас господин Никонов также возглавляет ООО «Система-Д».
С представителями ООО «БОР» вчера связаться не удалось. В мэрии не комментируют, почему на торги был выставлен квартал с чужим участком. Отметим, что чиновники знали о том, что один из девелоперов является собственником участка по улице Боровая, 13. Об этом, в частности, сообщалось на заседании комитета по пространственному развитию Пермской гордумы. Как сообщал „Ъ“, на этом заседании говорилось, что ООО «БОР» планирует построить на данной территории 16-этажное здание, что полностью противоречило принципу генплана. Первый вице-спикер, глава комиссии по реализации генплана Аркадий Кац также пояснил, что конкурс на застройку территории в районе ДКЖ был объявлен с обременением. «Там ведь еще есть детский сад. Победитель получает квартал и должен решить вопрос с собственником данного участка», — добавил господин Кац.
Тем не менее, в мэрии намерены провести аукцион по оставшимся двум лотам (кварталы №745 и 746. — „Ъ“), подчеркивая, что конфликт с ООО «БОР» будет решаться «в соответствии с законом, в правовом поле». «Подготовка проекта развития застроенной территории микрорайона ДКЖ велась в течение года. За это время были осуществлены все необходимые по закону процедуры — согласована проектная документация, утверждены объемы работы, проведены публичные слушания по границам территорий, в отношении которых принято решение о развитии. Таким образом, все заинтересованные стороны имели доступ к необходимой информации и могли принять все необходимые решения заранее», — пояснили в пресс-службе мэрии.
По информации „Ъ“, крупные пермские строительные компании — ОАО «ПЗСП», ОАО СК «Австром», ОАО «Стройпанелькомплект» не планируют принимать участие в конкурсе. Гендиректор последней компании Виктор Суетин пояснил, что «долго считал и сомневался», но в итоге назвал условия конкурса непривлекательными.
Директор ООО «РИАЛ УПР» Татьяна Самойленко отмечает, что законодательство предусматривает проведение аукциона на развитие застроенной территории даже в случае, если имеются иные собственники отдельных земельных участков. «Освобождение земли от прав третьих лиц становится предметом соглашения инвестора, который выигрывает право застройки территории. После заключения подобного договора девелопер оформляет участок в свою собственность», — говорит эксперт. По ее предположениям, аукцион по данному лоту будет отложен и проведен после того, как чиновники скорректируют условия конкурса.