Вчера прошли последние в этом году торги Фонда имущества Петербурга по продаже земельных участков под жилую застройку. Победитель ГК "Росстройинвест" заплатил за участок 725 млн рублей при начальной стоимости в 115 млн рублей. Такую цену продажи можно назвать рекордной: больше в 2008 году за участки обещали заплатить только "Лидер групп" и "ЛенСпецСМУ" (из расчета стоимости квадратного метра будущих улучшений). Но они этого делать тогда не стали, и земля вернулись обратно в казну.
Всего на участок площадью 1,5 га в Приморском районе на улице Оптиков юго-восточнее пересечения с Туристской улице претендовали пять участников. В ходе торгов стоимость аренды участка выросла в 6,3 раза. Победитель ООО "БалтИнвестСтрой" (входит в ГК "Росстройинвест") приобрел лот за 725,4 млн рублей при начальной цене 115,4 млн рублей. По условиям торгов, в течение 39 месяцев победитель торгов должен построить на участке 16-этажный жилой дом с максимальной площадью квартир 31 тыс. кв. м.
Как объясняют в "Росстройинвесте", главная цель покупки — расширить географию присутствия компании, хотя для компании сделать это не сложно: в портфеле у застройщика всего один проект — жилой комплекс "Князь Александр Невский" в Невском же районе.
Генеральный директор ЗАО "Росстройинвест" Федор Туркин так объясняет выбор участка для второго проекта: "Эта территория традиционно пользуется популярностью у населения, и понятно почему: район активно развивается, сюда совсем скоро дотянется ЗСД и откроются новые станции метро, рядом строится "Лахта-центр". Удобный выезд из города, близость к Лахтинскому разливу и Финскому заливу, развитая деловая и социальная инфраструктура — все это сделает проект интересным и уникальным".
Участники рынка считают, что проект действительно придется делать уникальным, иначе он не окупится. "При стоимости земли в 23 тысячи рублей за квадратный метр строящегося жилья цена продаж должна быть не менее 90-100 тысяч рублей. А сейчас жилье в Приморском районе стоит в среднем от 65 до 75 тысяч рублей", — говорит Наталья Агре, директор по маркетингу и продажам компании KVS.
Как говорит участник рынка, знакомый с ситуацией внутри "Росстройинвеста", у компании сейчас большой запас свободных денежных средств и нет новых проектов. "Поэтому даже такая дорогая покупка — хорошее вложение средств в будущее", — считает он.
"Проект в лучшем случае будет запущен в продажу не раньше 2013 года, а с учетом того, что свободных земель в Приморском районе практически не осталось, да и проекты, которые будут продаваться к тому времени, можно пересчитать по пальцам рук, вполне возможно, цена "квадрата" дорастет до расчетной", — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
По словам экспертов, это третий результат в истории земельных торгов фонда: больше, около $1000-1100 за квадратный метр улучшений за участки платили только "Лидер групп" и "ЛенСпецСМУ" в 2008 году. В кризис обе компании под благовидными предлогами вернули землю обратно в казну.
В 2011 году Фонд имущества реализовал право аренды семи участков под строительство жилья на инвестусловиях. Суммарная цена их продажи — 2,97 млрд рублей (суммарная начальная цена — 667,4 млн рублей), суммарная площадь — 8,3 га.