Прогноз на 2012 год

Сколько будет стоить квадратный метр на первичном рынке экономкласса?

Олег Пронин, генеральный директор компании "Пересвет-Инвест":

— Вероятнее всего, цены в 2012 году останутся на том же уровне, то есть в среднем 120-140 тыс. руб. за 1 кв. м. Предпосылок для роста пока нет. Значительному снижению будет препятствовать дефицит предложения в районах до МКАД. С учетом сравнительно небольших площадей (44 кв. м в однокомнатных и 60-64 кв. м в двухкомнатных) стоимость однокомнатных квартир будет составлять около 6,2-7 млн руб., двухкомнатных — 8 млн и выше.

Сергей Козловский, президент корпорации "Инком":

— Средние изменения цен будут в пределах инфляции. Областные новостройки экономкласса составят заметную конкуренцию московским, однако будут очень остро зависеть от дорожной инфраструктуры. Рост в среднем за год не превысит 5%, готовые и удачно расположенные дома вырастут в цене раза в два-три.

Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга МИЭЛЬ:

— Новостройки экономкласса в "старой" Москве ждет рост цен, скорее всего, на уровне 10-15% (сейчас это 135-140 тыс. руб. за 1 кв. м). Уровень цен в Подмосковье будет стабилен и сопоставим с 2011 годом — я думаю, 65-70 тыс. руб./кв. м. В любом случае в падение рублевых цен в 2012 году ни на первичном, ни на вторичном рынках не верю.

Евгений Скоморовский, управляющий директор "CENTURY 21 Запад":

— В среднем подмосковный рынок вырастет на 10-12%, в то время как в Москве цены способны вырасти на 12-18% в течение года. По некоторым проектам рост цен способен достичь показателей в 20% и более по мере завершения строительства.

Владимир Воронин, президент ФСК "Лидер":

— В Москве я прогнозирую рост стоимости 1 кв. м в строящихся жилых домах на 8-12%. В Подмосковье, безусловно, цены будут продолжать расти и в 2012 году, но сегодня предсказать стоимость 1 кв. м достаточно сложно. Это связано в том числе и с большим разбросом цен. В 2012 году планируется выход большого количества проектов с удаленностью от Москвы 15-20 км, что скажется на средней стоимости квартир в Подмосковье. А также с возможной задержкой выхода проектов, строительство которых планировалось на территории "новой Москвы".

Сколько будет стоить квадратный метр на первичном рынке бизнес-класса?

Олег Пронин:

— Вряд ли в 2012 году рынок существенно пополнится новым проектами, так как объекты бизнес-класса строят в основном в популярных районах города, где низкое число свободных площадок. Поэтому и столь значительного роста цены наблюдаться не будет. Возможно, средняя цена 1 кв. м поднимется до 300-310 тыс. руб., но это уже слишком высоко даже для столицы.

Сергей Козловский:

— Домов бизнес-класса в столице мало, поэтому за год они могут подорожать процентов на 15.

Евгений Скоморовский:

— За 2011 год цены в данном сегменте выросли на 18-20%, аналогичную динамику они могут продемонстрировать и в следующем году.

Как изменится цена предложения на вторичном рынке?

Олег Пронин:

— 2012 год также будет стабилен для рынка вторичного жилья, конечно в случае общей экономической стабильности. Средняя цена в панельных домах составит около 150 тыс. за 1 кв. м, а в монолитных — 270-280 тыс. руб. Конечно, в данном случае следует учесть, что это усредненная стоимость и в монолитных домах стоимость 1 кв. м в популярных районах может превысить 300 тыс. руб., а в старых пятиэтажных домах 1 кв. м может стоить и 120-130 тыс.

Сергей Козловский:

— Рост будет на уровне инфляции: к текущим 165 тыс. руб. за 1 кв. м добавится не больше 7-10% в среднем — в сумме 180 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе рост будет больше — около 15%: слишком сильно этот сегмент подкосил кризис, новых объектов здесь очень мало, так что спрос на вторичку будет высок. Итоговая цифра будет на уровне 210-220 тыс. руб. за 1 кв. м.

Григорий Куликов:

— Думаю, в 2012 году цены вырастут примерно на 7-10%. Сейчас уровень цен таков. Москва — 185-190 тыс. руб./кв. м, область — 80-82 тыс. руб./кв. м.

Евгений Скоморовский:

— Готовое жилье перестало быть инструментом активных инвестиций и приобретается в основном конечными покупателями. Ожидаемый рост цен будет на уровне 8-10%.

Как изменится стоимость аренды в Москве и Подмосковье?

Сергей Козловский:

— За счет развития ближайшего Подмосковья ставки здесь будут потихоньку подтягиваться к столичным.

Григорий Куликов:

— По Москве же могу сказать, что до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях: 31 тыс. руб. за "однушку", 38 тыс. руб. за "двушку", 46 тыс. руб. за "трешку". Что касается более глубоких прогнозов, то, вероятно, "высокий" сезон на рынке городской аренды, который традиционно начинается в середине июля и длится до конца октября, будет формировать новые цены. При этом, по нашим прогнозам, рост ставок и в 2012 году не превысит 15%.

Евгений Скоморовский:

— Аренда всегда повторяет тренд вторичного жилья, поэтому вполне справедливо будет сказать, что цены на аренду также возрастут. Все будет как обычно: самое дешевое подорожает сильнее, самое дорогое останется "при своем".