Московский индустриальный банк (МИнБ), представитель которого недавно стал сенатором от Воронежской области, продолжает наращивать присутствие в регионе. Аффилированная с ним компания «Строитель Астрахани» хочет построить в индустриальном парке «Масловский» завод по выпуску несъемной опалубки мощностью 120-160 тыс. кв. м в год. Объем вложений может составить 284 млн руб. Эксперты отмечают, что такая опалубка используется прежде всего в малоэтажном строительстве, которое в Воронежской области пока практически не развивается.
Межведомственная комиссия по размещению производственных сил на территории Воронежской области предварительно согласовала размещение в индустриальном парке «Масловский» завода по производству строительных конструкций с применением несъемной опалубки, сообщили в региональном правительстве. Реализовать проект стоимостью 284 млн руб. намерено ОАО «Производственно-строительная компания „Строитель Астрахани“», финансирование проекта обеспечит воронежский филиал МИнБа. Планируется, что завод будет выпускать 120-160 тыс. кв. м несъемной опалубки в год, выручка завода составит 120 млн руб. в год, прогнозируемый срок окупаемости проекта – пять лет. Предприятие может быть построено ориентировочно за год, при этом подготовительные работы на участке 2,2 га займут несколько месяцев.
Связаться с начальником отдела сети развития МИнБа в регионе Виктором Кандаковым, присутствовавшим на заседании комиссии, не удалось. Впрочем, главный инженер «Строителя Астрахани» Саид Гаирбеков подтвердил планы компании по строительству завода в Воронеже и сообщил, что у компании с 2008 года функционирует аналогичный завод в Астрахани мощностью свыше 100 тыс. кв. м в год. По его словам, «таких заводов мало – ближайшее подобное предприятие находится в Словакии». Он добавил, что строительство предприятия в Воронежской области может начаться в 2012 году, подтвердив, что проект будет финансировать МИнБ.
ОАО «Производственно-строительная компания „Строитель Астрахани“» является одной из ведущих строительных компании Астраханской области. 85,1% акций ОАО принадлежит члену его совета директоров, начальнику инвестиционного управления МИнБа Нурди Солцаеву. Выручка ОАО за 2010 год составила 733,3 млн руб., чистая прибыль – 53 тыс. руб. Площадь введенного в 2010 в эксплуатацию жилья – 57,7 тыс. кв. м.
Проект завода по выпуску материалов и конструкций для жилищного строительства руководители МИнБа представляли губернатору Воронежской области Алексею Гордееву еще в январе текущего года. Тогда отмечалось, что партнером банка по проекту может стать крупнейший застройщик в регионе ОАО «Домостроительный комбинат». Там вчера от комментариев отказались.
Стоит отметить, что МИнБ активно инвестирует в экономику региона с тех пор, как область возглавил Алексей Гордеев, который с середины 1990-х годов знаком с возглавлявшим до последнего времени местный филиал банка Геннадием Макиным. Недавно господин Макин, напомним, стал сенатором от региона, сменив в Совете федерации экс-губернатора Владимира Кулакова. С 2009 года банк инвестирует в области в сельскохозяйственный проект: у него около 10 тыс. га земли (планируется увеличение до 20 тыс. га) и элеватор на 140 тыс. т . В планах также строительство крахмало-паточного завода (параметры не раскрывались).
Руководитель Агентства строительной информации Евгений Ботка отметил, что «для мегаполиса строительство домов с применением несъемной опалубки не самое выгодное решение, поскольку эта технология в основном используется при возведении малоэтажного жилья в пригородных районах». «Пока она несильно распространена по стране, хотя обладает рядом преимуществ, таких как быстрота возведения и относительная доступность в плане цены. Впрочем, завод в Воронежской области наверняка будет поставлять продукцию в другие регионы. Технология перспективна, и похожих по масштабу предприятий в России нет», – отметил эксперт.
С ним согласен и генеральный директор УК «Жилпроект» Петр Михин: «Заявленная мощность предприятия большая, но данный вид опалубки используется при индивидуальном жилищном строительстве. А оно в регионе практически не развивается, если сравнивать с соседней Белгородской областью». «В Воронеже земля дорогая, чтобы строить малоэтажное жилье. Ряд проектов по возведению коттеджных поселков – в подвешенном состоянии. Если строить дома в районах, то к ним нужно подводить инфраструктуру, как это сделано в Белгородском регионе», – считает господин Михин. Он добавил, что «проект завода в Масловской промзоне может быть востребован только с учетом изменения политики регионального правительства в строительной отрасли». По данным Воронежстата, в 2010 году в регионе было построено 1048 тыс. кв. м жилья (118% относительно уровня 2009 года), включая 351,6 тыс. кв. м индивидуального (95%). Региональные власти признают, что доля малоэтажного строительства в области крайне мала, и предварительно объявляли планы по наращиванию его объемов, но пока без конкретики.